聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.5月版

2025年4月份聖地亞哥市北部區域與上個月相比房價有所增高，但比去年同期略有下降。庫存量和銷售數量都大幅度提高，可能和季節性變化有關。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

4/2025房屋銷售數量為242套，與3月份（197）相比較增加了22.8%；與去年同期（258）相比減少了6.2%。

 

4/2025房屋銷售價格中值(median)為1,300,000美元。與3月份相比（1,116,000美元）相比升高了16.5%；與去年同期相比（1,134,000美元）下降了3%。

 

4/2025售價(median sold price,1,300,000美元)高於標價(median listing price,1,287,000美元)的1% (13,000美元)。3/2025售價低於標價的0.8%。

 

4/2025每平方英尺的價格（單價）為714美元。與3月份（691美元）升高了3.3%；與去年同期（714美元）持平。

 

4/2025從上市到售出的平均(mean)時間為24天，與3月份（32天）減少了25%；與去年同期（19天）相比升高了26.3%。

 

4/2025市場上房屋庫存數量為631套。與3月份（527套）相比增多了19.7%。與去年同期（289套）相比大幅度增多，118.3%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。4/2025月度供應量為2.6個月，與3月份（2.7）相比下降了3.7%；與去年同期（1.1）相比大幅度增加，136.4%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

4/2025聖地亞哥縣銷售房屋2,162套，銷售價格中值為919,500美元，與3月份（914,000美元）相比上漲了0.6%；與去年同期（925,000美元）相比下降了0.6%。

 

30年貸款利率4/2025為6.73%，與3月份（6.65%）相比上升了1.2%；與去年同期（6.99%）相比下跌了3.72%。

 

全美房價走勢圖。全美房價2/2025比1月份升高了 0.1%；比去年同期升高了3.9%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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