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美洲生活，房地產及投資
與上個月及去年同期相比，2025年10月份聖地亞哥市北部區域和聖地亞哥縣房屋銷售數量增加，房價下跌。
數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。
10/2025房屋銷售數量為252套，與9月份（227）相比增加了11%；與去年同期（234）相比增加了7.7%。
10/2025房屋銷售價格中值(median)為1,052,500美元。與9月份相比（1,100,000美元）相比下跌了4.3%；與去年同期相比（1,197,500美元）下跌了12.1%。
10/2025售價(median sold price: 1,052,500美元) ，低於標價(median listing price: 1,095,000美元) 的3.9%（4.25萬）。
10/2025每平方英尺的價格（單價）為650美元。與9月份（642美元）上升了1.2%；與去年同期（697美元）下降了6.7%。
10/2025從上市到售出的平均(mean)時間為24天，與9月份（24天）沒有變化；與去年同期（27天）相比下降了11.1%。
10/2025市場上房屋庫存數量為589套。與9月份（651套）下降了9.5%。與去年同期（468套）相比增多了25.9%。
月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。10/2025月度供應量為2.3個月，與9月份（2.9）相比下跌了20.7%；與去年同期（2）相比增加了15%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。
10/2025聖地亞哥縣銷售房屋2,065套(其中獨立房為1,352套），銷售價格中值為880,000美元，與9月份（899,900美元）相比下跌了2.2%；與去年同期（900,000美元）相比也下跌了2.2%。
30年貸款利率：10/2025為6.25%。與9月份（6.35%）相比下降了1.57%；與去年同期（6.51%）相比下降了3.99%。
聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。美國8月份房價與上個月相比上漲了 0.4%；與去年同期相比上漲了2.3%。
本文作者：chen wang, PhD
加州房地產，房屋貸款經紀人
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