聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.12月版

2025年11月份聖地亞哥市北部區域房價與11月份相比有所升高，與去年同期相比有所下降。售數量大幅度下降，銷售所需時間大幅度升高。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

11/2025房屋銷售數量為181套，與10月份（252）相比下降了28.2%；與去年同期（185）相比下降了2.2%。

 

11/2025房屋銷售價格中值(median)為1,100,000美元。與10月份相比（1,052,500美元）相比升高了4.5%；與去年同期相比（1,130,000美元）下跌了2.7%。

 

114/2025售價(median sold price: 1,100,000美元) ，高於標價(median listing price: 1,075,000美元) 的2.3%（2.5萬）。

 

11/2025每平方英尺的價格（單價）為647美元。與10月份（650美元）降低了0.5%；與去年同期（696美元）下降了7.0%。

 

11/2025從上市到售出的平均(mean)時間為40天。與10月份（24天）相比大幅度提高，66.7%；與去年同期（29天）相比也大幅度提高，37.9%。

 

11/2025市場上房屋庫存數量為479套。與10月份（589套）減少了18.7%。與去年同期（390套）相比增多了22.8%。銷售數量減少庫存也減少，說明上市數量減少。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。11/2025月度供應量為2.6個月，與10月份（2.3）相比增加了13%；與去年同期（2.1）相比增加了23.8%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

11/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,639套(其中獨立房為1,024套），銷售價格中值為889,000美元，與10月份（880,000美元）相比升高了1%；與去年同期（890,000美元）相比下跌了0.1%。

 

30年貸款利率：11/2025為6.24%。與10月份（6.25%）相比下降了0.16%；與去年同期（6.51%）相比下降了8.73%。

 

聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。2024年第三季度至2025年第三季度，全國房價上漲了2.2%，2025年第三季度房價較2025年第二季度上漲了0.2%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

微信ID：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589