聖地亞哥房地產變化趨勢，2026.2月版

2026年1月份聖地亞哥市北部區域房價與12/25月份相比升高了10%，與去年同期相比也升高了3.3%。與4/24的峰值相比，1/26房價下跌了9.7%。10/25房價達到最低，與4/24的峰值相比下跌了27.3%。聖地亞哥縣1/26房價比6/24的峰值下跌了5.6%。聖地亞哥縣10/25房價也達到最低，與6/24的峰值相比下跌了8%。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2024年，紅線代表2025年，綠線代表2026年的數據。

 

1/2026房屋銷售數量為148套，與12/25月份（191）相比下跌了22.5%；與去年同期（172）相比增加了14%。

 

1/2026房屋銷售價格中值(median)為1,221,250美元。與12/25月份相比（1,110,000美元）相比升高了10%；與去年同期相比（1,182,500美元）升高了3.3%。

 

1/2026售價(median sold price: 1,221,250美元) ，低於標價(median listing price: 1,239,450美元) 的1.5%（1.82萬）。

 

1/2026每平方英尺的價格（單價）為664美元。與12/25月份（634美元）升高了4.7%；與去年同期（692美元）下降了4%。

 

1/2026從上市到售出的平均(mean)時間為48天。與12/25月份（46天）相比增加了4.3%；與去年同期（43天）相比下降了11.6%。

 

1/2026市場上房屋庫存數量為414套。與12/25月份（166套）大幅度增加，149.4%。與去年同期（365套）相比增加了13.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。1/2026月度供應量為2.8個月，與12/25月份（0.9）相比大幅度升高，211.1%；與去年同期（2.1）相比也大幅度升高，33.3%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

1/2026聖地亞哥縣銷售房屋1,316套(其中獨立房為849套），銷售價格中值為899,250美元，與12/25月份（900,000美元）相比下降了0.1%；與去年同期（885,000美元）相比升高了1.6%。

 

30年貸款利率：1/2026為6.19%。與12/25月份（6.1%）相比下降了1.45%；與去年同期（6.96%）相比下降了12.36%。

 

聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 匯總了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。11/25月份美國房價上漲0.6%。從2024年11月到2025年11月房價上漲了1.9%。各地區房價變化幅度從大西洋中部地區的0.0%到東南部中部地區的+1.1%不等。12個月的房價變化幅度從太平洋地區的-0.4%到東北部中部地區的+5.1%不等。

 

 

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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