聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.9月版

2025年8月份聖地亞哥市北部區域房價與上個月相比上升了4.8% （和6月份的價格相同），比去年同期上升了3.5%。與7月份分相比銷售所需時間增加了20%，與去年同期相比大幅度增加，71.4%。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

8/2025房屋銷售數量為230套，與7月份（232）相比降低了0.9%；與去年同期（268）相比降低了14.2%。

 

8/2025房屋銷售價格中值(median)為1,228,500美元。與7月份相比（1,172,500美元）相比上漲了4.8%；與去年同期相比（1,186,500美元）上漲了3.5%。

 

8/2025售價(median sold price,1,128,500美元)低於標價(median listing price,1,271,500美元)的3.4%（4.3萬）。

 

 

8/2025每平方英尺的價格（單價）為662美元。與7月份（671美元）下降了1.3%；與去年同期（685美元）下降了2.8%。

 

8/2025從上市到售出的平均(mean)時間為36天，與7月份（30天）增加了20%；與去年同期（21天）相比增加了71.4%。

 

8/2025市場上房屋庫存數量為685套。與7月份（739套）下降了7.3%。與去年同期（460套）相比增多了48.9%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。8/2025月度供應量為3個月，與7月份（3.2）相比下跌了6.3%；與去年同期（1.7）相比大幅度增加，76.5%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

8/2025聖地亞哥縣銷售房屋2,025套，銷售價格中值為915,000美元，與7月份（900,000美元）相比上升了1.7%；與去年同期（890,000美元）相比上升了2.8%。

 

30年貸款利率8/2025為6.59%，與7月份（6.72%）相比下降了1.93%；與去年同期（6.50%）相比升高了1.38%。

 

全美房價走勢圖。聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。與去年同期相比較，2025年第2季度美國房價上漲了2.9%。2025年第二季度的房價與第1季度相比沒有變化。自2012年初以來，美國房地產市場每個季度都經曆了年度正增長。

 

與去年同期相比，2025年第2季度46個州的房價上漲。年度漲幅最高的5個州是：1）紐約州，8.0%；2）康涅狄格州，7.8%；3）新澤西州，7.5%；4）密西西比州，7.3%；5）伊利諾伊州，6.7%。哥倫比亞特區的房價下跌了7.6%。

過去4個季度美國100個最大的都市區中有81個的房價上漲。紐約州羅切斯特（Rochester）的房價年漲幅最大，10.3%。佛州北港-布雷登頓-薩拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota）房價跌幅最大，達到11.2%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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