聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.6月版

2025年5月份聖地亞哥市北部區域房價與上個月相比沒有變化，比去年同期上漲了3.2%。市場上的房數量今年以來持續增高。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

5/2025房屋銷售數量為260套，與4月份（242）相比較增加了7.4%；與去年同期（279）相比減少了6.8%。

 

5/2025房屋銷售價格中值(median)為1,305,500美元。與4月份相比（1,300,00美元）相比升高了0.4%；與去年同期相比（1,265,000美元）升高了3.2%。

 

5/2025售價(median sold price,1,305,50美元)高於標價(median listing price,1,299,000美元)的0.5% (6,500美元)。4/2025售價高於標價的1%。

 

5/2025每平方英尺的價格（單價）為706美元。與4月份（702美元）升高了0.6%；與去年同期（714美元）下跌了1.1%。

 

5/2025從上市到售出的平均(mean)時間為28天，與4月份（24天）升高了16.7%；與去年同期（17天）相比升高了64.7%。

 

5/2025市場上房屋庫存數量為685套。與4月份（631套）相比增多了8.6%。與去年同期（334套）相比大幅度增多，105.1%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。5/2025月度供應量為3.1個月，與4月份（2.6）相比增加了19.27%；與去年同期（1.1）相比大幅度增加，158.3%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

5/2025聖地亞哥縣銷售房屋2,017套，銷售價格中值為920,000美元，與4月份（919,500美元）相比上漲了0.1%；與去年同期（922,068美元）相比下降了0.2%。

 

30年貸款利率4/2025為6.82%，與4月份（6.73%）相比上升了1.34%；與去年同期（7.06%）相比下跌了3.4%。

 

全美房價走勢圖。FHFA 房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。美國房價第1季度較去年上漲4.0%；較2024年第4季度上漲0.7%。房價3月份較2月份下降0.1%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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