聖地亞哥房地產變化趨勢，2026.5月版

 

2026年4月份聖地亞哥市北部區域房價與3月份相比升高了2.4%。然而，與去年同期相比下跌了9.6%。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2024年，紅線代表2025年，綠線代表2026年的數據。

 

4/2026房屋銷售數量為277套，與3月份（227）相比增加了22%；與去年同期（197）相比增加了14.5%。

 

4/2026房屋銷售價格中值(median)為1,175,500美元。與3月份相比（1,147,500美元）相比升高了2.4%；與去年同期相比（1,116,000美元）下跌了9.6%。

 

4/2026售價(median sold price: 1,175,500美元) ，高於標價(median listing price: 1,169,900美元) 的 0.5%（5,600美元）。

 

4/2026每平方英尺的價格（單價）為657美元。與3月份（663美元）下降了0.9%；與去年同期（702美元）下降了6.4%。

 

4/2026從上市到售出的平均(mean)時間為28天。與3月份（35天）相比減少了20%；與去年同期（24天）相比升高了16.7%。

 

4/2026市場上房屋庫存數量為560套。與3月份（490套）增加了14.3%。與去年同期（631套）相比減少了11.3%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。4/2026月度供應量為2個月，與3月份（2.2）下降了9.1%；與去年同期（2.6）相比下降了23.1%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

4/26聖地亞哥縣銷售房屋2,177套(其中獨立房為1,412套），銷售價格中值為930,000美元，與3月份（920,000美元）相比升高了1.1%；與去年同期（919,500美元）相比也升高了1.1%。

 

30年貸款利率：4/26為 6.33%。與3月份（6.18%）相比升高了2.43%；與去年同期（6.73%）相比下降了5.94%。

 

聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 匯總了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。2/26月份美國房價與1月份持平。從 2025年2月到2026年2月房價上漲了 1.7%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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