聖地亞哥房地產變化趨勢，2026.1月版

2025年12月份聖地亞哥市北部區域房價與11月份相比略有升高，然而與去年同期相比有所下降。雖然售數量略有升高，但庫存量大幅下降說明上市數量的減少。從2023，2024和2025的價格曲線來看房價每年3-4月份開始升高，5-6份價格達到最高峰。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

12/2025房屋銷售數量為191套，與11月份（181）相比增加了5.5%；與去年同期（183）相比增加了4.4%。

 

12/2025房屋銷售價格中值(median)為1,110,000美元。與11月份相比（1,100,000美元）相比升高了0.9%；與去年同期相比（1,205,000美元）下跌了7.9%。

 

12/2025售價(median sold price: 1,127,000美元) ，低於標價(median listing price: 1,110,000美元) 的1.5%（1.7萬）。

 

12/2025每平方英尺的價格（單價）為634美元。與11月份（647美元）降低了2.0%；與去年同期（669美元）下降了5.2%。

 

12/2025從上市到售出的平均(mean)時間為46天。與11月份（40天）相比大提高了15%；與去年同期（37天）相比也大提高了24.3%。

 

12/2025市場上房屋庫存數量為166套。與11月份（479套）大幅度減少，65.3%。與去年同期（273套）相比也大幅度減少，39.2%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。12/2025月度供應量為0.9個月，與11月份（2.6）相比下跌了65.4%；與去年同期（1.5）相比下跌了40%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

12/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,763套(其中獨立房為1,121套），銷售價格中值為900,000美元，與11月份（889,000美元）相比升高了1.2%；與去年同期（880,000美元）相比升高了2.3%。

 

30年貸款利率：12/2025為6.19%。與11月份（6.24%）相比下降了0.8%；與去年同期（6.72%）相比下降了7.89%。

 

聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。10/25美國房價上漲了0.4%。與10/24相比上漲了1.7%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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