聖地亞哥房地產變化趨勢，2026.3月版

2026年2月份聖地亞哥市北部區域房價與1/26月份相比下跌了3%。然而，與去年同期相比升高了6.3%。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2024年，紅線代表2025年，綠線代表2026年的數據。

 

2/2026房屋銷售數量為205套，與1/26月份（148）相比大幅度增加，38.5%；與去年同期（189）相比增加了8.5%。

 

2/2026房屋銷售價格中值(median)為1,185,000美元。與1/26月份相比（1,221,250美元）相比下跌了3%；與去年同期相比（1,115,000美元）升高了6.3%。

 

2/2026售價(median sold price: 1,185,000美元) ，與標價(median listing price: 1,185,000美元)相同。

 

2/2026每平方英尺的價格（單價）為671美元。與1/26月份（664美元）升高了1.1%；與去年同期（683美元）下降了1.8%。

 

2/2026從上市到售出的平均(mean)時間為38天。與1/26月份（48天）相比減少了20.8%；與去年同期（29天）相比升高了31%。

 

2/2026市場上房屋庫存數量為449套。與1/26月份（414套）增加了8.5%。與去年同期（420套）相比增加了31%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。2/2026月度供應量為2.2個月，與1/26月份（2.8）相比升高了21.4%；與去年同期（2.2）相比沒有變化。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

2/2026聖地亞哥縣銷售房屋1,629套(其中獨立房為1,021套），銷售價格中值為892,500美元，與1/26月份（899,250美元）相比下跌了0.8%；與去年同期（899,000美元）相比下跌了0.7%。

 

30年貸款利率：2/2026為6.05%。與1/26月份（6.19%）相比下降了0.82%；與去年同期（6.84%）相比下降了11.55%。

 

聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 匯總了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。據FHFA HPI，2024年第四季度至2025年第四季度期間美國房價上漲了1.8%。與2025年第三季度相比，2025年第四季度的房價上漲了0.8%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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