聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.8月版

2025年7月份聖地亞哥市北部區域房價與上個月相比下跌4.5%，比去年同期基本持平。市場上的房屋數量今年以來持續增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套，7月份：739套。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

7/2025房屋銷售數量為232套，與6月份（224）相比較上升了3.6%；與去年同期（264）相比下跌了12.1%。

 

7/2025房屋銷售價格中值(median)為1,172,500美元。與6月份相比（1,227,500美元）相比下跌了4.5%；與去年同期相比（1,177,500美元）下跌了0.4%。

 

7/2025售價(median sold price,1,172,500美元)低於標價(median listing price,1,250,000美元)的6.2%。

 

7/2025每平方英尺的價格（單價）為671美元。與6月份（702美元）下降了4.4%；與去年同期（705美元）下降了4.8%。

 

7/2025從上市到售出的平均(mean)時間為30天，與6月份（32天）減少了6.3%；與去年同期（21天）相比增加了42.9%。

 

7/2025市場上房屋庫存數量為739套。與6月份（739套）相比沒有變化。與去年同期（380套）相比大幅度增多，94.5%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。7/2025月度供應量為3.2個月，與6月份（3.3）相比減少了3.0%；與去年同期（1.7）相比大幅度增加，88.2%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

7/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,981套，銷售價格中值為900,000美元，與6月份（915,000美元）相比下跌了1.6%；與去年同期（920,000美元）相比下跌了2.2%。

 

30年貸款利率7/2025為6.72%，與6月份（6.82%）相比沒降低了1.47%；與去年同期（6.85%）相比降低了1.9%。

 

全美房價走勢圖。聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。5/2025月份房價和4月份相比下跌了0.2%；和去年同期相比升高了2.8%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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