聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.7月版

2025年6月份聖地亞哥市北部區域房價與上個月相比下跌6%，比去年同期下跌了6.7%。市場上的房屋數量今年以來持續增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套。

 

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

6/2025房屋銷售數量為224套，與5月份（260）相比較下降了13.8%；與去年同期（266）相比減少了15.8%。

 

6/2025房屋銷售價格中值(median)為1,227,500美元。與5月份相比（1,305,500美元）相比下跌了6%；與去年同期相比（1,315,000美元）下跌了15.8%。

 

6/2025售價(median sold price,1,227,500美元)和標價(median listing price,1,227,000美元)幾乎相同(500美元)。5/2025售價高於標價的0.5%。

 

 

6/2025每平方英尺的價格（單價）為702美元。與5月份（706美元）下降了0.6%；與去年同期（711美元）下跌了1.3%。

 

6/2025從上市到售出的平均(mean)時間為32天，與5月份（28天）升高了14.37%；與去年同期（20天）相比升高了60%。

 

6/2025市場上房屋庫存數量為739套。與5月份（685套）相比增多了7.9%。與去年同期（380套）相比大幅度增多，94.5%。市場上的房屋數量今年以來持續增高，1月份：365套，2月份：420套，3月份：527套，4月份：631套，5月份：685套，6月份：739套。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。6/2025月度供應量為3.3個月，與5月份（2.6）相比增加了19.27%；與去年同期（1.4）相比大幅度增加，158.3%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

6/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,945套，銷售價格中值為915,000美元，與5月份（920,000美元）相比下跌了0.5%；與去年同期（950,000美元）相比下跌了3.72%。

 

30年貸款利率6/2025為6.82%，與5月份（6.82%）相比沒有變化；與去年同期（6.92%）相比下降了1.45%。

 

全美房價走勢圖。聯邦住房房價指數 (FHFA HPI) 總結了全美 50 個州， 400 多個城市獨立房住宅價格的變化。4/2025月份房價和3月份相比下跌了0.4%；和去年同期相比升高了3%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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