聖地亞哥房地產變化趨勢，2022.11月版

與9月份相比較，聖地亞哥10月份房屋銷售數量減少，銷售價格略有降低。貸款利率大幅度升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年10月份銷售房子229套，與9月份（285）相比減少了19.7%；與去年同期（444）相比減少了34.9%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2020年的數據，紅線代表2021年，綠線代表2022年。

 

10月份房屋銷售價格中值(median)為965,000美元。與9月份相比（1,000,000美元）相比下降了了3.5%；與去年同期相比（950,00美元）增高了1.2%。

 

10月售價(sold price)低於標價(listing price)的2.0%。9月份售價低於標價的0.5%。

 

10月份每平方英尺的價格（單價）為593美元。與9月份（600美元）相比下降了1.2%；與去年同期（565美元）相比上升了5.0%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間10月份為30天，和9月份（30天）持平；與去年同期（15天）相比大幅度上升，100%。

 

房屋庫存量10月份為400套。與9月份（512）相比下降了4.3%。與去年同期（190）相比大幅度升高，157.9%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。10月份月供應量為2.1個月，比9月份的1.8個月升高了16.7%；與去年同期（0.5）相比升高了320.0%。

 

聖地亞哥縣10月份銷售房屋1822套,銷售價格中值為785,000美元。與9月份（812,950美元）相比下降了3.4%；與去年同期（760,000美元）相比上升了3.3%。

 

10月份30年貸款利率為6.90%，與9月份（6.11%）相比上升了12.93%；與去年同期（3.07%）相比上升了124.76%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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