聖地亞哥房地產變化趨勢，2022.6月版

2022年5月份雖然貸款利率和庫存量大幅度升高，房屋銷售價格比4月份仍然有所增高，比去年同期大幅度增高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年5月份銷售房子362套，與4月份（351）相比增加了3.1%；與去年同期（455）相比減少了20.4%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2020年的數據，紅線代表2021年，綠線代表2022年。

 

5月份房屋銷售價格中值數為1,235,000美元。與4月份相比（1,153,000美元）相比升高了7.1%；與去年同期相比（925,000美元）大幅度上升，33.5%。

 

5月售價(sold price)與標價(listing price)相比高出了3.83%；4月份為此數據12.5%。

 

5月份每平方英尺的價格（單價）為694美元。與4月份（709美元）相比下降了2.1%；與去年同期（524美元）相比大幅度上升，32.4%。

 

從上市到售出的平均所需時間5月份為16天，和4月份（12天）相比上升了33.3%；與去年同期（14天）相比上升了14.3%。

 

房屋庫存量5月份為414套。與4月份（282）相比升高了46.8%。與去年同期（252）相比升高了64.3%。

 

聖地亞哥縣房屋銷售價格。5月份房屋銷售價格中值數為875,000美元。與4月份（875,000美元）相比沒有變化；與去年同期（760,000美元）相比上升了15.1%。

 

5月份30年貸款利率為5.23%，與4月份（4.98%）相比上升了19.40%；與去年同期（2.96%）相比上升了76.69%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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