由於眾說周知原因，隻能用印度這樣的詞匯描述一個西太平洋國家。因為大家都懂的道理，不然文章發不出去。小板凳排排好。俱樂部的小夥伴會前討論了一下現在投資什麽，未來最賺錢。投票結果如下：
第20名是印度一線城市的房子。看到這個結果有些悲哀。因為就在4年前，大家對這些一線城市的房子還趨之若鶩。現在一下子，哪怕是零首付，都沒人想買了。市場就是這樣，忽左忽右的。如果你是一個逆向交易者。現在是買入房產的階段。那麽我們來看看到底房價情況怎麽樣了。注意這裏隻談一線城市房價。二三線不在討論之列。我們先看印度的北京和上海的成交指數。在持續的下滑中。
印度的深圳和廣州的情況也好不到哪裏去？
印度的南京和溫州的情況更是糟糕。溫州過去這麽多年來，一直沒有緩過這口氣。
溫州最有意思，作為炒房的大本營，從2009年的最高點之後，就再也沒有緩過氣來。另外一個問題就是，如果抄底印度房地產，到底應該是買房子，還是買股票？
(以上內容來自俱樂部小夥伴烏龍茶，特此感謝)房企的股票價格一落千丈。如果房市觸底反彈，那麽股票價格也會上漲。股票有股票的好處，容易上比較大的規模。缺點就是沒有杠杆，確定性不強，有很多你無法控製的風險。我們看看日本當年的情況吧，對比一下，也許有收獲。因為印度房地產很有可能在走日本的老路。如果讓房地產回到基本麵，我最看中的是房價收入比。目前日本一線城市的比值是18. 就是普通就業者，需要不吃不喝18年才能買一個中等尺寸的房子。
印度的上海房價收入比，在2021年達到50。現在2025年依舊是30左右。距離日本的一線城市依舊有一半的距離。 從這點來看，距離觸底反彈還有一定的距離。當時另外一方麵，房價和利率又是直接相關的。目前印度的上海和深圳極個別的樓盤，房租收入可以接近利息成本。如果用零首付，或者接近零首付的方式購買房子，幾乎是等於把自己的杠杆放到無限大。此外，與會者普遍認為，隨著A股市的高漲，會有一部分資金回流到房地產領域。因為大家掙到了錢，總是要改善生活的。如果看日本的房價曆史，在一輪輪的政府財政刺激下。股票和房地產都是並行上漲的。雖然日本經濟在同一時間持續低迷。
關於這個問題，此前有專文描述。讀者可以參考。日本經濟刺激後房子漲價了麽？這是印度的北京最新的數據。
房地產產業目前是持續的下滑中，隻有通過有形之手幹預可能才會結束這個過程。但是我們看到似乎有形之手完全把這個問題交給市場去解決。不信我們看看最近這個重要會議的公告。
我上上下下看了好幾遍，也沒找到有形之手會出手解決這個問題的影子。顯然印度當局最關心的是新質生產力宏偉敘事。其他都是浮雲。既然有形之手不來解決問題。那麽無形之手就會給你點顏色看看。印度國家統計局11月14日在其官網發布了《2025年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》，其中數據顯示，10月，在印度70個大中城市新建商品住宅均價環比下跌0.45%，創一年來最大跌幅。二手住宅均價環比下降0.66%，創13個月以來最大跌幅。作為市場風向標，一線城市房價的跌幅尤為明顯。其中，二手房價格正在全麵下跌，與去年同期相比，北京年減4.7%，上海年減3.4%，廣州和深圳分別下降6.4%和3.3%。這是官方文件。市場現實的情況可能是這樣的。
（印度的南京某小區四年前後價格變化）總結：無論價格怎麽跌。我的意見還是不漲不買。因為房地產有很大的滯後粘性。漲起來再衝進去也為時不晚。不要接飛刀。無論從哪個層麵上看，走低的風險還要持續一陣子。
印度房地產能不能買？ 投資俱樂部年會之四
BayFamily (2025-11-18 01:07:21) 評論 (1)由於眾說周知原因，隻能用印度這樣的詞匯描述一個西太平洋國家。因為大家都懂的道理，不然文章發不出去。小板凳排排好。俱樂部的小夥伴會前討論了一下現在投資什麽，未來最賺錢。投票結果如下：
第20名是印度一線城市的房子。看到這個結果有些悲哀。因為就在4年前，大家對這些一線城市的房子還趨之若鶩。現在一下子，哪怕是零首付，都沒人想買了。市場就是這樣，忽左忽右的。如果你是一個逆向交易者。現在是買入房產的階段。那麽我們來看看到底房價情況怎麽樣了。注意這裏隻談一線城市房價。二三線不在討論之列。我們先看印度的北京和上海的成交指數。在持續的下滑中。
印度的深圳和廣州的情況也好不到哪裏去？
印度的南京和溫州的情況更是糟糕。溫州過去這麽多年來，一直沒有緩過這口氣。
溫州最有意思，作為炒房的大本營，從2009年的最高點之後，就再也沒有緩過氣來。另外一個問題就是，如果抄底印度房地產，到底應該是買房子，還是買股票？
(以上內容來自俱樂部小夥伴烏龍茶，特此感謝)房企的股票價格一落千丈。如果房市觸底反彈，那麽股票價格也會上漲。股票有股票的好處，容易上比較大的規模。缺點就是沒有杠杆，確定性不強，有很多你無法控製的風險。我們看看日本當年的情況吧，對比一下，也許有收獲。因為印度房地產很有可能在走日本的老路。如果讓房地產回到基本麵，我最看中的是房價收入比。目前日本一線城市的比值是18. 就是普通就業者，需要不吃不喝18年才能買一個中等尺寸的房子。
印度的上海房價收入比，在2021年達到50。現在2025年依舊是30左右。距離日本的一線城市依舊有一半的距離。 從這點來看，距離觸底反彈還有一定的距離。當時另外一方麵，房價和利率又是直接相關的。目前印度的上海和深圳極個別的樓盤，房租收入可以接近利息成本。如果用零首付，或者接近零首付的方式購買房子，幾乎是等於把自己的杠杆放到無限大。此外，與會者普遍認為，隨著A股市的高漲，會有一部分資金回流到房地產領域。因為大家掙到了錢，總是要改善生活的。如果看日本的房價曆史，在一輪輪的政府財政刺激下。股票和房地產都是並行上漲的。雖然日本經濟在同一時間持續低迷。
關於這個問題，此前有專文描述。讀者可以參考。日本經濟刺激後房子漲價了麽？這是印度的北京最新的數據。
房地產產業目前是持續的下滑中，隻有通過有形之手幹預可能才會結束這個過程。但是我們看到似乎有形之手完全把這個問題交給市場去解決。不信我們看看最近這個重要會議的公告。
我上上下下看了好幾遍，也沒找到有形之手會出手解決這個問題的影子。顯然印度當局最關心的是新質生產力宏偉敘事。其他都是浮雲。既然有形之手不來解決問題。那麽無形之手就會給你點顏色看看。印度國家統計局11月14日在其官網發布了《2025年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》，其中數據顯示，10月，在印度70個大中城市新建商品住宅均價環比下跌0.45%，創一年來最大跌幅。二手住宅均價環比下降0.66%，創13個月以來最大跌幅。作為市場風向標，一線城市房價的跌幅尤為明顯。其中，二手房價格正在全麵下跌，與去年同期相比，北京年減4.7%，上海年減3.4%，廣州和深圳分別下降6.4%和3.3%。這是官方文件。市場現實的情況可能是這樣的。
（印度的南京某小區四年前後價格變化）總結：無論價格怎麽跌。我的意見還是不漲不買。因為房地產有很大的滯後粘性。漲起來再衝進去也為時不晚。不要接飛刀。無論從哪個層麵上看，走低的風險還要持續一陣子。