三十年淘糞回顧之一，艱難困苦

三更燈火五更雞

正是男兒淘糞時

不管什麽樣的投資，啟動資金是最大問題，撈第一桶金最困難。九層之台起於累土，1995年買第一個房，不到五百尺的小小studio，到今天正好三十年。這個房是我們倆打工幾年，省吃儉用的錢從Kennedy Wilson公司拍賣購得，＄38000，先搞個棲身之地。自己有經紀人執照，減去返還兩千傭金 ，頭款放一萬，FHA貸款，10％利息，Impound mortgage，地稅保險必須包括在每個月payment裏麵。老板有房子給我們免費住，買的這個房租出去。房租每個月＄500，減去還貸和HOA，現金流幾十塊。一點眼芝麻糊錢出不了二兩油，老鼠尾巴上長瘡沒多大膿水。現在市值35-40萬，房租兩千，這是我最小的一個房，煙袋鍋裏炒雞蛋-小搗鼓。

我們這一代老留學生，剛到美國的必然之路是邊打工邊學習，很少有人直接去觸及房地產，像我這樣來美國不久便棄學淘糞的不多見。第一份工在房地產公司打雜，以後再也沒做過任何與房地產無關的工作，這樣的經曆恐怕絕無僅有。

第一輛車是＄880六缸雪佛蘭-傻太仙Chevrolet Citation，大街上已經見不到這種車。雖然破舊，家有敝帚，享之千金。駕駛著這量破車，開始了我的房地產生涯。

無一技之長，無寸箭之功，赤手空拳，馬勺敲鍋蓋-窮的叮當亂響，被別人吆三喝四，頤指氣使是免不了的。子曰：不患人之不己知，患不知人也。就是說不要去管別人的看法，而是要去適應別人。勤勤懇懇做事，夾著尾巴做人。

第一份薪水$1200一個月，扣掉稅，到手$1086。小雞扒糞堆，找口活命食。就掙這麽個仨瓜倆棗，看到街頭促銷賣熱狗hot dog$0.25一個，飲料要賣一塊錢一杯，想從飲料上賺我?門也沒有！我自己家裏的門把都舍不得使，摳門。鐵公雞磁仙鶴玻璃耗子琉璃貓，一毛不拔！於是花一塊錢買四個熱狗，幹吃，差點沒把我噎死！

我們倆第一次去賭城las vegas 住過十塊錢一晚的爛酒店，地毯是臭的。名字挺好聽，叫王8旅館King 8 motel。一天就吃一頓自助餐，計算好在午餐快結束時進去，不一會晚餐就開始了，比午餐豐盛，品種也多。花午餐的錢，吃的是晚餐。人貧誌短馬瘦毛長，蒼蠅腿上劈肉、蚊子腹內刮油，有便宜不占王8蛋。

90年代初賭城自助餐便宜的五塊錢，值！大汽車壓羅鍋死了也直了，弄一肚子好下水死了也不冤。有一次吃完晚飯開車回家，四十分鍾到加州內州邊界，感覺肚子裏要開鍋，難受死了，下到rest area 休息，怎麽也緩不過來，隻能讓老婆開回去。

九十年代初The Mirage第一家現代化綜合型豪華賭場酒店拔地而起，我們結婚在這裏，現在已經不複存在。到今天三十多年，可以說我見證了賭城的發展和變遷。參加過painted desert golf 社區房子拍賣，也多次看過summmerlin新建社區的房子。從洛杉磯開車去賭城踩下油門一口悶四小時到達，早期一年去幾次是常事，主要是帶老板去消遣。我們還是學生身份，沒綠卡出美國不方便，隻能在國內轉轉。

老板一塊錢也不賭，就是喜歡我們倆年輕人帶兩個老頭老太太到處去吃喝玩樂，特地定製了一輛旅行車。拉斯維加斯是娛樂之都，聲色犬馬紙醉金迷。吃喝玩樂，看場上空秀，妖姬豔舞玉腿霹靂，豪乳亂顫十分養眼。

老板有時從國外打電話來讓我們接待他的朋友和親戚，屬於公事，開銷走老板賬戶，數目清楚就行了，花別人的要狠，多少錢老板不在乎。我們自己去就不一樣了，花自己的要省。曾經有幾家大型酒店聯合，搞出個The Buffet of Buffets，包括Caesar，Paris ，Rio等七家酒店自助餐，24小時pass，可去任何一家，五十塊錢一人，後有漲價。其中Paris 最好，Caesar 更好要付upgrade 費用。一般來說，午餐比早餐貴幾塊，晚餐比午餐貴幾塊。

如果您想讓自己的肚子24小時處於垃圾桶狀態，正確填充法：第一天晚上九點左右塞第一頓；第二天隨意早午餐，但最後一頓一定要在晚九點以前進去，過一分鍾pass作廢，最好提前，這樣您就可以24小時裏大吃兩頓豐盛晚餐。疫情後，賭城一多半buffet 關張。我們也無所謂了，自助餐吃不動了。

美國看電影白天票便宜，下午五點以後貴。我們吃完中午飯去，買張票連看幾場沒人管。不過，三場下來便亂套，劇中情節張冠李戴，似是而非。

初期階段先從粗工幹起，粉刷油漆清潔做的最多，有時周末也不休息。曾被分配一個活，油漆一個兩房公寓，周末要完成，星期一新房客搬入。挑燈夜戰，不知不覺就到了天明，給別人打工幹活賺錢，下班不一定是欣賞夕陽西下，有時候也能看到旭日東升。

小時候腦袋讓驢踢過，來美國後在房地產公司做的都是體力活，用力過猛，頭又讓門框夾一下，結果造成智商衰退，沒本事憑腦力的任何工作賺錢，隻能是王8吃秤砣鐵了心努力淘糞，奮力一搏。

很理解投資房地產的初期階段的艱難，我也是一步步這麽走過來。自己的一份本職工作已經牽扯很多精力，哪有閑情逸致與下裏巴人打交道，還要擠出時間去幹修修補補、雞零狗盜之事。為個破房子而焦頭爛額，寢食難安。不得不拉屎攥拳頭，各使一股勁。

不否認投資房地產會遇到許多麻煩，而且不可能像投資股票，鼠標一點就是財源。房地產投資初期獲利微薄，操著賣白粉的心，賺點買白菜的錢。正因為不能急功近利和諸多的麻煩事，才會讓許多人打退堂鼓，避開繞行。賺錢有很多途經，灣區馬工年薪幾十萬笑的哈哈的；炒股大拿每天賺盒飯錢牛逼起來哇哇的；開餐館做生意更是鈔票數的啪啪的；隻有地主淘糞的仨瓜倆棗眼淚流的嘩嘩的。