中國房地產玩法之發財秘籍

國內經濟低迷，商業蕭條，樓市掉價，出租無客，大小城市包括上海都一樣，但怪現象是，樓還在不斷蓋，一個個高檔花園小區，在征地上拔起。其中爛尾的無數。

為啥房子還在蓋？

很多人看不懂，就讓我來指點迷津。

其實蓋樓是空手套白狼，讓我來簡介一下流程：

首先，銀行貸款買地，這一方麵，政府方麵會給很多支持，因為政府需要賣地款支付財政開支，比如發工資等等。所以必定會全力支持。

你隻要搞個資產證明什麽的，貸款買地，以小博大沒有大問題。

然後，輿論宣傳齊上，製造一個買房就發財的假象，大師手筆啊，地點無敵，潛力無限啊之類的。這個時候，是娛樂圈名人跟著賺錢的機會。

預售開始賣樓花。

建築商開工，工錢是用期票或者幾套預售房支付，期票就是一年後再付款的憑證。

建築商支付給手下的包工頭，材料供應商，也一樣是用期票，或者用幾套從房地產商那裏獲得的預售房樓花。

它也是在空手套白狼。

房產商還可以用預售房向銀行抵押再貸款。

這個時候，如果售樓小姐偷偷的告訴你，自己有渠道搞到便宜的預售房，你不要認為是你自己玉樹淩風，讓售樓小姐或者房地產商倒貼小白臉，其實，她是幫建築商或者包工頭賣那些作為工錢支付的預售房而已。通常這類房比較便宜一點。他們需要資金周轉。

然後，就進入下一招：

如果房子賣不掉，資金鏈出現問題，地產商看準時機，套取現鈔跑路，這個現象，已經從2014年一開始的20%左右，上升到現在的80%以上。

甚至很多房地產公司，本身就是為套利設立的，這些公司的名義上的老板，是真正的老板花錢請來的。甚至是買的身份證件。

所以，現在如果你看到一個屁民，月收入兩千元，卻欠了幾十億的貸款，申請破產，很可能就是這種情況。

同時，銀行高層完成貸款任務，地方政府得到賣地款和GDP數字。建築商低價賣掉期票和預售房得到建築生意得以生存。

他們都是贏家。

這才是整個房地產業的真正玩法。四個贏家都是權勢一方。輸家是買了爛尾樓的屁民，得到一堆爛尾樓抵押貸款的銀行。

而銀行其實也不算輸家。

然後銀行會把這些收不到的爛尾樓貸款剝離出來，成立一個投資公司，賣給那些需要做假賬的公司，比如上市公司等等。

比如上市公司的老板也想套現跑路。

那最好的辦法，就是花非常少的錢，向銀行買這個投資公司。名義上叫進軍房地產業。

現在投資公司的爛賬，就變成了上市公司的暴漲資產。

而差額的現金，就可以轉到上市公司老板自己的手上，從賬麵上一點都看不出毛病。

上市公司甚至可以裝忙做樣的重新開工爛尾樓。

而政府也有麵子，看起來解決了爛尾樓問題，是不是要繼續貸款鼓勵啊？

這裏麵的水，深得很！