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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 老生常談，股市與房市，另一角度看問題 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的博客首頁 (2070 bytes) () 11/19/2024  08:08:28

• 同意，都是心理問題 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  09:05:35

• 哈，看那些炒股的吼吼，心境隨股價上上下下“過山車” ：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  10:16:01

• 我的口訣是： 投資房產要盡早，投資股市要等老 - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (297 bytes) () 11/19/2024  12:40:51

• 精辟。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  14:09:38

• 股票市場很複雜的，到老年才學，基本學不會怎麽投資 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 11/19/2024  15:01:59

• 哪裏複雜說說看？ - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  16:29:37

• 金句！ - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  20:53:49

• 我是全搞反了，年輕退休，年老幹活 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的博客首頁 (75 bytes) () 11/22/2024  12:50:35

• 現在的房市狂熱，是否是崩潰的前兆？ - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (492 bytes) () 08/01/2024  12:59:42

• SFH現在還沒有大的跡象， 但是公寓樓現在環境不妙。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (42 bytes) () 08/01/2024  14:37:53

• 賣房經紀談好了買家才掛的牌。沒有利用掛牌機會給賣家爭取最好的價錢 - 攸墨爾 - ♀ 給 攸墨爾 發送悄悄話 攸墨爾 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2024  11:59:04

• 就是掛出來晾晾而已，不必認真 - 無極1 - ♀ 給 無極1 發送悄悄話 無極1 的博客首頁 (84 bytes) () 08/02/2024  19:24:45

• 如果今後利率下調， 房價不會跌的 - beautifulsunset - ♀ 給 beautifulsunset 發送悄悄話 beautifulsunset 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2024  23:17:17

• 想知道現在買賣房子的經紀傭金如何分配？ - rose_sunny - ♀ 給 rose_sunny 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024  11:15:52

• 等待房市崩盤，是不是刻舟求劍？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (484 bytes) () 07/09/2024  10:11:47

• 我去年就下定決心不再買房子了 - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:48

• 我2014年後就停止買SFH， 2018後停止買MFH和condo，是不是太保守了？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  10:35:52

• 20年屬黑天鵝。這次回調不會超過25%，這個在去/前年已經討論過，屬比較被認可的共識。你沒聽進去。等待崩盤是刻舟求劍。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:51

• 你說25%回調是平均數吧？上次也是接近30%， 加州佛州跌50%以上。那我還不是刻舟求劍。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:52

• 我認為全國平均下調可能達不到20%，甚至15%。能有10%就是很大一波回調了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (140 bytes) () 07/09/2024  10:39:23

• 10%不算 我這裏冬天夏天的差別就有10% - jujubug - ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/10/2024  09:58:23

• 全美平均跌10%，有的地方就可能跌30-40%，次貸危機全美平均跌30%多，有些地方就腰斬，其中一些能跌70%多。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/10/2024  11:12:24

• 房價跌了好啊 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (133 bytes) () 07/09/2024  10:44:36

• 我們這兒SFH/condo 22年跌過了。現在是新高。下麵Fed降息，更不會跌了。 - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  11:05:05

• 我也在想2022年算不算低穀。算的話，新周期已經過去了，再等18年？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  11:09:00

• 對18年周期也別刻舟求劍，哈哈。不同人找出的周期是8，10，12，16，18年周期。正如22年也不是穀底，對全美是山峰。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  11:18:16

• 那還有希望。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  12:01:49

• 四目以待 - roarroar - ♂ 給 roarroar 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  12:29:00

• 等待房市崩盤或者股市崩盤，最大的問題就是，真的崩盤了你敢衝進去麽？你怎麽知道是底？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (693 bytes) () 07/09/2024  12:34:43

• 在加州房子要不跌根本沒有正現金流了。所以必須等跌。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  13:13:43

• 建議看看國內的房市，比如深圳已有樓盤打3折，關鍵還沒跌到底，因為一線城市隻是普跌7折。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024  14:57:35

• 的確不能期望2011再現了。不大可能。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024  18:34:51

• 好像中國房地產正在崩盤，不衝進去割韭菜？ - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 07/10/2024  21:43:13

• 我查了一下我住的地區（上海龍山新村），房價還在8萬多一個平方米，我在華盛頓2010年買房時，很多房價幾十美元一個平方寸 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:07:25

• 上海房價離崩潰還很遠。目前上海市中心房價還比多倫多高，上海房價要再跌50%以上才能算崩潰。現在隻能算調整 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:12:16

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:16:02

• 上麵是我在2011年1月在華盛頓買的一套公寓1萬4千美元。去年低價14萬9千賣出。 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:19

• 為什麽說低價賣出，因為估價168,061 Redfin Estimate 2 Beds 1 Bath 864 Sq Ft - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:22:17

• Feb 24, 2022 BRIGHT MLS #MDPG2032922 $149,900 Price - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:19:47

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:49

• 今年租房市場很困難嗎 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (423 bytes) () 05/10/2024  08:51:04

• 我前個星期招租也有點擔心，結果80多人聯係，當然多數都不好，選了最好的3家看房，當場搞定。幸運呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2024  09:09:34

• 挺幸運！你的是學區房嗎？我招租十幾年從來沒有這個房子這麽難，還挺納悶的 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (141 bytes) () 05/10/2024  09:53:30

• 小學一般，房子狀況和地點都不錯 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2024  09:57:40

• Wait..有考慮過租給S8？ 有不少人S8想租, 我沒有租過 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2024  12:11:44

• 繼續降，一直降到市場認可為止。 - justbuy168 - ♂ 給 justbuy168 發送悄悄話 justbuy168 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2024  16:45:00

• 我跟你的情況很相似，鬱悶 - hehe96 - ♀ 給 hehe96 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2024  10:15:00

• 我的也租了一個月，降價無用，確實鬱悶 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2024  13:53:55

• sfh租房市場的淡季？ - 向榮 - ♂ 給 向榮 發送悄悄話 (396 bytes) () 02/26/2024  14:50:03

• 700分以上是要鬧哪樣 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 02/26/2024  15:43:20

• 的確是淡季，但是你的要求不切實際。降低信用分，接受幾個人合租。並且你在買房前沒做好計算規劃。 - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 02/26/2024  15:56:32

• 上市前是否上Zillow做過仔細周邊市場調查？房子屬低中高哪層次？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2024  16:00:35

• 這個太重要了。了解自己的產品，針對怎樣的客戶群，再來定價格和條件。 700的信用要求很高。在一些區你可能需要放棄信用要求 - Milaspring - ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2024  19:34:36

• 矽穀灣區今春房市非常火熱，其他戰區戰報如何？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (544 bytes) () 02/24/2024  08:49:59

• 問題是市場上房子少 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2024  11:10:47

• 今年開年後就感覺到了，附近的房子上市後基本上10天內就pending了，基本上都是2米以上的，感概有能力負擔的人真多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/24/2024  11:54:00

• 是不是過去幾年搬出去的又都搬回去了？剛看了一下，德州房價從高點掉了10% - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 02/24/2024  20:03:51

• 剛剛在家壇看到的矽穀大大地主，有熟悉矽穀房市的網友說說，這是怎麽回事？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (187 bytes) () 01/20/2023  06:38:14

• 一年房租四十八萬，房貸八十萬？還是我算錯了？ - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  06:45:41

• 加州的租價比大約4-5%。 毛租金/房子現價 （gross rent/current market price) - commonsense888 - ♂ 給 commonsense888 發送悄悄話 (49 bytes) () 01/20/2023  13:34:30

• 平均每個房子房租2100左右，但是房子價值平均3米？矽穀房租這麽便宜？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (60 bytes) () 01/20/2023  06:51:29

• 所以他沒有現金流，房租太低了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:01:13

• 我不是不會算術啊，我是問矽穀的3米的房子居然房租這麽便宜？矽穀的地主證實一下吧？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:05:03

• zillow shows SFH is around 4000/m - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (2119 bytes) () 01/20/2023  07:14:33

• 我報個數據點.3bath/3bed 估價1.5M 月租金4k-4.5k - soldanella - ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:00:41

• 哦，還是挺貴的，不然花2000刀去彎曲租個三米的房子住半年也不錯。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:50:05

• 好奇他怎麽能貸到1600萬？ - Shrimp2020 - ♀ 給 Shrimp2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:07:21

• 還是在負現金流的情況下 - Shrimp2020 - ♀ 給 Shrimp2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:11:34

• 他有值2千萬的股票。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:13:52

• 股票抵押的？要是股票和房子一起大跌呢？不全砸手裏了？ - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:29:10

• 銀行貸款不是按asset, 是按income - Shrimp2020 - ♀ 給 Shrimp2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:31:00

• 工資高，一年房子反貼320K，日常生活80K，工資要400K才能扯平。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (110 bytes) () 01/20/2023  07:12:43

• 一年債務反貼32萬，銀行貸款，最少稅前年收入要80萬才行 - Shrimp2020 - ♀ 給 Shrimp2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:20:13

• 也許有大陸廣大的無產階級兜底 - 彎刀月 - ♂ 給 彎刀月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:23:00

• 證明彎曲碼工四十萬收入不是假的。 - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:26:18

• 灣區loan好像跟其他地方不太一樣。高科技行業銀行連RSU和bonus也算income，隻要能證明是穩定的就行 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  09:06:11

• 賣1600萬出租房，變成13套出租，1套自住，第二天即可退休。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:14:18

• 每年還有反貼20萬，哈哈 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:15:20

• 誰給誰？租客給房東不叫“反貼”，叫“賺”。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:21:31

• 說是房貸加稅跟房租打平。也許是大佬有錢，要不然現在給房客打工，將來給後人打工。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:16:31

• 他說“(Proper tax與出租房收入打平)”, 房貸一年80萬 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:19:20

• 那麽除去自住房的貸款，負現金流七十多萬？我的天。 - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:33:01

• 我猜是房子大概4800萬買的，稅48萬，還剩1600萬貸款，每年利息本金80萬，。 現金流為0，不然不好解釋。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:38

• 那麽現金流不是負80萬嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:39:00

• 我覺得，”Proper tax與出租房收入打平“ 是指：出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金， 不包括稅。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:46:27

• 不然近三百萬房租2千，不可能吧 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  07:47:25

• 反正是病句，反映他腦子裏麵想不清 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:03:19

• 挑別人模棱的語句，不如按客觀事實去思考問題。否則，錯誤都變成別人的，自己豈非成了人中之神。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (245 bytes) () 01/20/2023  08:24:22

• 我看不懂你的話，但是好像您罵人的話也是很有詩意地，哈哈 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:06

• 從心理學的角度看 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (131 bytes) () 01/20/2023  09:20:29

• 是二，絕對是二！ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  10:09:53

• 覺得也是，不然守著幾千萬發個啥子愁嗎 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:55:51

• 3米房子房租2100可以去租來左AIRBNB，可以賺不少啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:27

• 還是米姐有眼光 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  08:56:59

• 賣房，變現4000萬，退休 - flyingcandle - ♂ 給 flyingcandle 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:52

• 說不定人家房子是4000萬買的 - Hurstian - ♂ 給 Hurstian 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  08:05:00

• 糊塗，這流氓耍的咋樣啊? - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  08:16:32

• 哈哈哈，灣區買房看來都是耍流氓？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  11:20:40

• 槽點太多不想揪出來 - 小落 - ♀ 給 小落 發送悄悄話 小落 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2023  09:56:00

• 有什麽好糾結的，房租收入肯定不對，要麽寫錯了要麽撒謊 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2023  13:43:00

• 有點不可信？據我所知，1千萬股票隻能貸款大約300萬房貸，還要求是自住房 - Lucki32 - ♀ 給 Lucki32 發送悄悄話 Lucki32 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2023  05:58:00

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