剛剛在家壇看到的矽穀大大地主，有熟悉矽穀房市的網友說說，這是怎麽回事？

不用替矽穀的老馬工擔心 - yesterday*once*more發表於 我愛我家 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)

所有跟帖： 

• 一年房租四十八萬，房貸八十萬？還是我算錯了？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:45:41

• 加州的租價比大約4-5%。 毛租金/房子現價 （gross rent/current market price) -commonsense888- ♂ (49 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:34:30

• 平均每個房子房租2100左右，但是房子價值平均3米？矽穀房租這麽便宜？ -米奇的廚房- ♂ (60 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:51:29

• 所以他沒有現金流，房租太低了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:13

• 我不是不會算術啊，我是問矽穀的3米的房子居然房租這麽便宜？矽穀的地主證實一下吧？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:05:03

• zillow shows SFH is around 4000/m -檸檬椰子汁- ♂ (2119 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:33

• 我報個數據點.3bath/3bed 估價1.5M 月租金4k-4.5k -soldanella- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:00:41

• 哦，還是挺貴的，不然花2000刀去彎曲租個三米的房子住半年也不錯。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:50:05

• 灣區好區3m的房子不可能租金這麽低。估計是租控區或者在灣區外麵一點。2B2B公寓很多年前就要3千5以上 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:58:44

• 好奇他怎麽能貸到1600萬？ -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:07:21

• 還是在負現金流的情況下 -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:11:34

• 他有值2千萬的股票。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:13:52

• 股票抵押的？要是股票和房子一起大跌呢？不全砸手裏了？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:29:10

• 銀行貸款不是按asset, 是按income -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:31:00

• 工資高，一年房子反貼320K，日常生活80K，工資要400K才能扯平。 -檸檬椰子汁- ♂ (110 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:12:43

• 一年債務反貼32萬，銀行貸款，最少稅前年收入要80萬才行 -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:20:13

• 也許有大陸廣大的無產階級兜底 -彎刀月- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:23:00

• 證明彎曲碼工四十萬收入不是假的。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:26:18

• 灣區loan好像跟其他地方不太一樣。高科技行業銀行連RSU和bonus也算income，隻要能證明是穩定的就行 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:06:11

• 賣1600萬出租房，變成13套出租，1套自住，第二天即可退休。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:18

• 每年還有反貼20萬，哈哈 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:15:20

• 誰給誰？租客給房東不叫“反貼”，叫“賺”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:21:31

• 說是房貸加稅跟房租打平。也許是大佬有錢，要不然現在給房客打工，將來給後人打工。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:16:31

• 他說“(Proper tax與出租房收入打平)”, 房貸一年80萬 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:19:20

• 那麽除去自住房的貸款，負現金流七十多萬？我的天。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:33:01

• 我猜是房子大概4800萬買的，稅48萬，還剩1600萬貸款，每年利息本金80萬，。 現金流為0，不然不好解釋。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:36:38

• 那麽現金流不是負80萬嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:39:00

• 我覺得，”Proper tax與出租房收入打平“ 是指：出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金， 不包括稅。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:46:27

• 不然近三百萬房租2千，不可能吧 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:47:25

• 反正是病句，反映他腦子裏麵想不清 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:03:19

• 挑別人模棱的語句，不如按客觀事實去思考問題。否則，錯誤都變成別人的，自己豈非成了人中之神。 -守月- ♀ (245 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:24:22

• 我看不懂你的話，但是好像您罵人的話也是很有詩意地，哈哈 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:06

• 從心理學的角度看 -守月- ♀ (131 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:20:29

• 是二，絕對是二！ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:09:53

• 覺得也是，不然守著幾千萬發個啥子愁嗎 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:55:51

• 3米房子房租2100可以去租來左AIRBNB，可以賺不少啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:27

• 還是米姐有眼光 -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:56:59

• 佩服，雖然這不是老朽說的現金流門派 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:22:15

• 賣房，變現4000萬，退休 -flyingcandle- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:36:52

• 說不定人家房子是4000萬買的 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:05:00

• 糊塗，這流氓耍的咋樣啊? -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:16:32

• 哈哈哈，灣區買房看來都是耍流氓？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:20:40

• 槽點太多不想揪出來 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:56:00

• 有什麽好糾結的，房租收入肯定不對，要麽寫錯了要麽撒謊 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:43:00

• 有點不可信？據我所知，1千萬股票隻能貸款大約300萬房貸，還要求是自住房 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 01/21/2023 postreply 05:58:00