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問答區 版主： 老朽
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• 建築工地巡視的觀感：美國不同族裔的工作時長 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (4589 bytes) () 12/09/2024  17:34:15

• 一如既往的客觀詳實， 讚！ - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (150 bytes) () 12/09/2024  17:54:59

• 謝謝！這是個有意思的問題。我認為，“大批驅逐非移”不太可能實現，幾百萬/上千萬非移能驅逐幾千 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (129 bytes) () 12/09/2024  20:09:07

• 唉，挺觸動。想想自己的人生目標很多都劃勾達成了，這從小立誌要”當一回流浪漢“的目標卻一直無法實現，難，比賺錢難多了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (159 bytes) () 12/09/2024  18:41:29

• 開房車去流浪應該是挺容易的。還不能做到主要還是生活習慣不想改變，或者說人的惰性而已。 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:45

• 人各有所長。這是我的短板。我定義的流浪車指無家可歸也不住店（不是停在campaigning park）。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/09/2024  20:58:19

• 西雅圖的工資真高啊 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:09

• 南加州HomeDepot 的短工市場，基本是老莫， $25 /小時，外加管中午飯和接送。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/09/2024  21:18:34

• 現在溫哥華建築市場真是混亂，我終於下決心炒了GC。然後直接找sub時，發現GC不付sub的錢，難怪sub不來幹活 - VanSmallLandlord - ♂ 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 VanSmallLandlord 的博客首頁 (601 bytes) () 12/09/2024  21:50:14

• 跟contractor 打交道一步十坑. - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/09/2024  22:47:16

• 沒有那麽嚴重…… - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (718 bytes) () 12/10/2024  02:20:31

• 同情一下兄弟的不幸遭遇。你上次介紹這個GC時我聽起來就不靠譜。隻建過一兩間屋的根本沒有經曆可以track。知道溫哥華 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (450 bytes) () 12/10/2024  08:47:56

• 【千奇百怪】的房客（35）租來約會！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2234 bytes) () 12/07/2024  00:37:49

• 好像租給。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (295 bytes) () 12/07/2024  06:36:10

• 不要judge別人。她大概就是中年危機。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  11:46:43

• 47 歲， 信用800， 應該不會拖欠租金，看樣子也不傻，不至於帶很不靠譜的吧。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  07:55:41

• 這些都不怕欠租，就是怕她把我屋，當社交中心了！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  08:40:51

• 她47了，又上班。沒那麽精力充沛吧。現學的，要求高額renter insurance - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  10:11:28

• 我都沒要求renter insurance，他們都不愛買，很多就不租了。傷生意。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  11:06:45

• 房主出錢就是， 不貴， 需要租客合作。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  11:37:25

• 多少錢一月？沒買過。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  19:15:18

• 按時交租就是好租客，隻要不商用 - BCC - ♂ 給 BCC 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  18:38:59

• 老房東不隻考量租金，也怕事！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  19:16:37

• 想要虧錢買房 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (2003 bytes) () 12/06/2024  06:51:53

• 節省時間就是穩定女兒的長久健康呀，能支撐得起就不要猶豫，而且女兒以後在那裏熟悉了後，可以找個靠譜的室友分擔的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  07:26:02

• 離工作地點還要半小時路程。怎麽會每天早上5點半就爬起來， 晚上10點11點才回家 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (197 bytes) () 12/06/2024  07:35:18

• 因為 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (295 bytes) () 12/06/2024  08:25:59

• 是不是東柏林的房子比西柏林要便宜? 還是攤大餅市內都很貴？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2024  09:12:39

• 東柏林的區差些 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (39 bytes) () 12/06/2024  09:43:27

• 這麽好的女兒如她願意接受爸媽心意值得幫。將來組織家庭可買回或部分買回，同齡人贏在起跑線。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  10:28:43

• 30 個病例？ - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (44 bytes) () 12/06/2024  19:21:27

• 是 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (184 bytes) () 12/07/2024  23:02:08

• 當房東的習慣性思維害人啊。這帳實在太簡單了。60萬隻需4%的回報，每月2000。900預算隨便往上加，加到又溫馨又近。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  08:07:01

• 又溫馨又近又省事又獨立又不煩又。。。。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2024  08:17:31

• 在德國目前拿不到4％的回報 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (236 bytes) () 12/06/2024  08:28:36

• 那就買美國國債（我非國債推銷員）。擁房不僅還貸，還有持有成本。你當了多年房東，會算賬。我不明白捐錢買房東名頭的意義何在。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  08:41:18

• 長遠來看 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (282 bytes) () 12/06/2024  08:56:37

• 長遠來看，什麽資產不是漲的呀？長期來看，哪種投資不是有跌的時候啊？投資是為賺錢，這才是投資的根本。解放思想何其難哉... - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  09:13:40

• +100, 主要是波動性小多了。國債股票類容易被割韭菜! - 6ba6 - ♂ 給 6ba6 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  10:06:57

• 太同意了，還有你給女兒買房她未必開心呢。我就有此想法，被我女兒回絕的死死的。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  13:31:57

• 心疼女兒就買，如此旺盛需求房價也漲。50%首付貸款女兒付房租，其餘由2%賬麵增值補。如美利息折舊稅各種開銷還可抵收入。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  10:02:10

• 加租不愁找不到好房子 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (410 bytes) () 12/06/2024  10:50:44

• 60萬， 投美股， 保守7%， 一年收益付房租綽綽有餘，話說回來， - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (27 bytes) () 12/06/2024  11:58:36

• 問題是 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (221 bytes) () 12/06/2024  13:22:32

• 唉...問題是，我且按美國SFH無HOA費簡單計算，60萬買，15萬首付，3%利率，每月還貸約2500. 跟每月付900 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (192 bytes) () 12/06/2024  15:15:14

• 你要這麽想 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (451 bytes) () 12/07/2024  23:10:37

• 全然理解。我寫過我的經曆，2000年後也在股市賠了個七八成。自此不碰股票。不過，這種災難性的打擊，在房市中也同樣存在。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (932 bytes) () 12/08/2024  12:00:59

• 看過一個視頻，在德國做房東很慘，房客有所有的權利，房東沒有任何權利。 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  15:56:42

• 這是一種誤解和偏見。 - 杵家牛 - ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (397 bytes) () 12/07/2024  00:55:38

• 很多人看個視頻就認為是事實了 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (39 bytes) () 12/07/2024  04:33:10

• 目前來看，還好 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (115 bytes) () 12/07/2024  23:05:13

• 從德國房地產的市場周期來看，現在確實不是買投資房的好時候。但在柏林買剛需的自住房，長期來說是不會錯的。 - 杵家牛 - ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (2228 bytes) () 12/07/2024  00:37:56

• 樓主這種情況應該租條件再好一點的房子，make financial sense - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (75 bytes) () 12/07/2024  04:35:21

• 我可能理解錯了，京男的女兒已經正式工作了，而且是自己喜歡的醫院和專業，大概率是會長期留在柏林。 - 杵家牛 - ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (300 bytes) () 12/07/2024  05:27:32

• 這麽好租，買了不會虧 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024  08:53:22

• 德國當醫生和美國不一樣，工資不高， 但是醫學院學費不要錢， 這是剛需，哪能按回報率計算？ - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  15:10:01

• 買房子必讀: 買家沒告訴你的隱患 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (663 bytes) () 12/04/2024  06:39:58

• 我打開一看，矽穀的陽穀，一直搶得很厲害，房價衝天很高的，它的大名就在上麵。真是不可理喻。 - yhr - ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  08:18:28

• 灣區矽穀時代有很多半導體工廠 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  10:37:01

• 這個不全吧。應該 還有很多沒列的。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  12:06:00

• 謝波大分享！趕緊查了查那些出租房所在地，還好都不在雷區。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  12:46:00

• BRRRR 入佳境，以及DSCR loan 體會 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (1601 bytes) () 12/03/2024  18:38:05

• 租售比好， DSCR 的優勢就顯出來了 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  18:43:47

• 謝謝實戰分享！如沒有loan 個數限製應當有利於添門戶。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  18:55:06

• 你找到稱手的武器了。兩種類型的人適合用這種貸款，1是原本就打算付高首付。2是在出租回報好的地區（這點很少地方能達到了）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  19:23:03

• 武器確實稱手。打算攢幾個，一起refi 成portfolio loan, 然後再重複 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  19:27:17

• 利率多少？和其他費用？ 有prepay penalty嗎？ - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  20:38:13

• 我的利率是8. 沒有prepay penalty - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/04/2024  03:37:00

• 8% 和普通貸款差不多呀。DSCR的首付一般也是20-25%嗎？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  08:53:47

• 我的是25% - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/04/2024  12:33:00

• Dscr 貸款占用個人貸款限額（10個）嗎？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 12/04/2024  09:23:20

• 不占。它是一種商業模式的投資房貸，看重現金流，利率比常規貸款高一些。能從兩房貸款當然更好，不能的才考慮DSCR。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/04/2024  10:31:56

• 什麽是BRRRR？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 12/04/2024  12:01:48

• 地產投資中的BRRRR策略 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (201 bytes) () 12/04/2024  12:54:47

• 請問lender是怎麽找的呢？一般當地銀行不做吧？ - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2024  13:37:16

• 修好了以後Refiance還是要用同一個lender的DSCR loan？ - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2024  13:40:12

• 明白了，是現金買房，修好以後cash out refi 用這種loan，速度快。 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2024  19:09:32

• 都可以。我用的是hard money loan 買，dscr 重貸 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/05/2024  20:02:00

• 我的conventional loan 一直用delayed finance,今天關，明天重貸，不需要等裝修和出租 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/05/2024  21:01:00

• 我們以前用conventional loan需要等六個月！ - brrrr - ♂ 給 brrrr 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024  17:08:03

• 厲害 我記得dscr 不一定允許brrr 隻有hard money loan 看來現金買入然後dscr refi是個辦法？方便透 - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024  18:54:00

• 做步道的事情結束了。上來匯報一下 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (5341 bytes) () 12/02/2024  19:16:59

• 謝謝分享。不過以後還是開支票吧，我從不給合同公司信用卡。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  19:51:22

• 你說的對。以後就是支票 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  19:55:06

• 你們好好總結經驗教訓 希望以後能一起順利 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  20:00:04

• 謝謝你 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  20:28:21

• 蝴蝶效應（一事不順牽連出一串不順），都是情緒惹的禍。過去的過去了，以後好好過日子，身體健康家庭和睦最重要。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  20:23:01

• 非常感謝你守月！ - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  20:28:40

• 謝謝分享。做事情先商量好——-說起來簡單做起來很難。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  21:15:09

• 是的，人是很難改變的，謝謝你 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  08:21:32

• 人生有起伏，過去就好了。往前看。同意守月，身體健康家庭和睦最重要！ - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  21:25:01

• 謝謝你 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  08:21:57

• 總是說從錯誤中吸取教訓，但有的人就是每一種錯誤都要犯一遍，才學一遍。我家的也是 - 雪狗2014 - ♀ 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  08:47:38

• 先安慰一下。個人感覺你家領導有偏執狂的症狀，這是天生的，以後做事情要把這個考慮進去 - 家教 - ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  09:13:00

• 謝謝小驢媽的分享，保重身體最緊要其他的都不重要，另外找信用卡公司decline payment 不需要請律師 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (416 bytes) () 12/03/2024  10:32:48

• 其實，很多自家界內的東東不用perimit，也不影響買賣。水泥地這種，寬點窄點沒什麽安全隱患，政府都不管（我說過我的事） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (661 bytes) () 12/03/2024  11:27:02

• 好好調養恢複健康。可鼓勵ld常來取經。房產工程法規法律知識實戰經驗欠缺挫折就多。相互取長補短一股繩兒克服主觀單打獨鬥。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  10:40:09

• 同情你，遇到這樣不靠譜的男的真是氣死人。不過還是得勸你消消氣，身體第一 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  11:56:00

• 另外下次這種事別再請律師了，純屬浪費錢， - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  11:58:00

• 把你LD號碼告訴我們，我們來罵他 LOL - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  12:48:02

• 保重翻篇 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  13:50:42

• 抱抱，看開一點，隻要健康在，輸光了錢也可以東山再起；步道permit的問題的底線是保證責任險可以有效，不然風險太大 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  14:41:51

• move on吧，其實事情也不算很大。不過你家領導的問題還是在的，希望他能接受教訓，他不改變思維，這樣的事情下次還會發生 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (203 bytes) () 12/03/2024  15:58:18

• 遇到這種情況的很多，像你們這麽較真打官司的還真不多。學點經驗move on - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  21:55:18

• 朽哥的訪談剛剛出來。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (397 bytes) () 12/02/2024  07:20:30

• 第一次聽到老朽前輩聲音！ - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  07:57:35

• 讚 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  09:02:23

• 謝謝分享！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  09:46:46

• 讚！ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  10:00:28

• 多謝分享！請問第一次接受采訪的視頻可以找到嗎? - fengshen99 - ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  10:24:11

• 讚朽老！聲音有了，啥時能看到容貌？ - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  10:51:11

• 等出鏡！ - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  10:56:16

• 讚！ - hongshankou - ♀ 給 hongshankou 發送悄悄話 hongshankou 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  11:16:23

• 90年代用30萬首付買了30多個房子，不知道怎麽貸款的？ - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  11:22:00

• 容貌？老北京口音！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  11:33:57

• 90年代不太看收入 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  15:32:12

• 聽了，裏麵有用的信息還是蠻多的。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  11:32:28

• 朽哥有勇有謀，人品更是極好才能借到第一桶金！ - 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 - ♂ 給 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 發送悄悄話 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  12:04:00

• 人品好自有貴人相助 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  15:58:03

• 吉人自有天相！ - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  14:09:42

• 老朽智謀雙全，哪有不成功的理？！期待老朽下次的視頻。 - Alexla - ♂ 給 Alexla 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  16:47:29

• 謝分享。讚老朽房產投資滿腹經綸誨人不倦！縱觀前瞻受益匪淺。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  17:19:10

• 讚年輕的老朽無私分享。可惜鏡頭一直在晃，我隻能聽，看的頭暈（年齡大了：） - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/02/2024  17:56:29

• 雙成功 - 海川 - ♀ 給 海川 發送悄悄話 (69 bytes) () 12/02/2024  18:08:50

• 朽哥抓住了大好機會啊。 - LIZAR - ♀ 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 (0 bytes) () 12/02/2024  20:16:25

• 謝謝大家閱讀，人在北京上網困難剛看到，今天讓幾個豬朋狗友宰一頓譚家菜，五千。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  04:40:46

• T-mobil入境後自動5G限定流量是免費的。超限量降速到LITE網速慢一般圖像少的網站也沒問題。可付費增5G流量。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2024  13:36:29

• 朽哥實力+幸運+好人品。期待下一個視頻！ - 東雪西雨 - ♀ 給 東雪西雨 發送悄悄話 東雪西雨 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2024  07:05:35

• 南加地主的2024總結和2025展望 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (3622 bytes) () 11/30/2024  20:20:11

• 謝分享戰績！我是比較保守。但現在買房可能沒有正現金流，五年之後隨著房租增長，還會有可觀的收益。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  20:33:00

• 謝謝。現在買房基本沒有現金流，除非首付很高。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (351 bytes) () 11/30/2024  20:54:05

• 多謝分享。請問你從哪裏拿到的short sale properties? - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:01:38

• 在MLS上。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  21:06:07

• 你是agent嗎？還是agent 幫你留意？現在出租房30年的利率多少了？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:11:43

• 我有real estate和loan agent的執照。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (87 bytes) () 11/30/2024  21:14:55

• 敬佩你的學習態度 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:38:20

• 現在南加州三十年投資房固定貸款的利率應該在7.5%左右。這個是最好的信用和至少25%的首付。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (59 bytes) () 11/30/2024  21:22:36

• Zillow上有嗎 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:14:15

• Zillow也有。不過有些private info隻有agent才看得到。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (540 bytes) () 11/30/2024  21:20:43

• 說說具體如何和和investor-friendly agent合作？我能想到的是讓他們看到就通風報信，還有什麽？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:40:34

• 簡單的說，investor-friendly agent自己也是地主。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (156 bytes) () 11/30/2024  21:50:12

• 跟investor-friendly agent合作首先要找到，然後要維持好關係。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (462 bytes) () 11/30/2024  21:56:01

• 向我們這種自己不是agent的，是不是就找他們留意一下投資價值，讓他們當agent了？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:59:56

• 我覺得你好歹要懂一點。特別是大方向上的。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (547 bytes) () 11/30/2024  22:07:51

• 是的，學習了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  22:37:43

• 我是investor-friendly agent，有加州地產經紀執照。如您有需求，可以加我微信seagulls66 - 北美雪蓮 - ♀ 給 北美雪蓮 發送悄悄話 北美雪蓮 的博客首頁 (157 bytes) () 12/01/2024  07:47:40

• 謝謝了，我不在加州 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  10:34:10

• 讚！向你學習 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  21:10:34

• 目前北加灣區就有幾個deal，如果感興趣請私信。 - 北美雪蓮 - ♀ 給 北美雪蓮 發送悄悄話 北美雪蓮 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  07:50:20

• 恭喜頭腦清晰加實幹博弈的樓市中晉級！近兩年新舊屋成交量大幅下滑接近90年代水平應不可能持續 - - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (232 bytes) () 11/30/2024  22:26:14

• 樓主戰功彪炳，讚！不過通貨膨脹是一條不歸路，除非美國有解決辦法否則 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (21 bytes) () 11/30/2024  22:53:24

• 通縮才是不歸路，通脹還是可以有辦法控製的。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  05:01:29

• 短期或暫時性通脹當然有辦法；但長期通脹會導致滯脹stagflation，滯脹是所有人的夢靨 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (126 bytes) () 12/01/2024  06:33:15

• 厲害！ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  05:11:21

• 2024還能夠進房很不錯了！ - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  10:31:24

• 利率高，你還能拿到好的，恭喜！ - thom30 - ♀ 給 thom30 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  10:41:23

• 大讚！ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:35:44

• 回鄉小記 二，南山煙雨 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (8202 bytes) () 11/30/2024  06:17:37

• 記得：多年前，在北京商場給女兒買鞋，沒穿，回hotel覺得穿不舒服，到店裏，不讓退的。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (584 bytes) () 11/30/2024  07:10:27

• 生動幽默的見聞與紀實。大廚前台采購員同窗也是生活的剪影提煉忍俊不禁。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  09:28:57

• 老朽的文章真有趣。您的那個盆友是不是叫蒙牛啊？ - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  09:50:12

• 買鞋這段笑死我了。998元的葡萄？！老朽吃好玩好，一路順風！ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  17:06:03

• 王8蛋….這車開的好嚇人（^o^) - 街西狗 - ♀ 給 街西狗 發送悄悄話 街西狗 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  17:29:51

• 又回北京了，好！ - thom30 - ♀ 給 thom30 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  10:45:25

• 忍不住笑壞了。哈哈，朽哥太風趣了！ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024  12:38:02

• 花了六個小時把壁爐IPI 係統改成millivolt 係統 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (1445 bytes) () 11/24/2024  16:47:34

• 能者多勞，哈哈。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  16:56:28

• 閑著也是閑著：） - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:46:30

• 女學生一口一個Dr.……， 你怎麽漲租：） - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2024  05:13:50

• 不好辦，名義上來說是師生關係，比較抹不開臉麵。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2024  09:28:20

• Do you still need new control board? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  17:11:38

• 不需要。過會我把millivolt 係統工作原理加帖子裏，你就清楚了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:40:28

• 我正好想問個壁爐的問題。老式燒木頭的壁爐需不需要鎖起來？我老怕租客不會燒，把房子給燒了 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  17:28:33

• 燒木頭的壁爐危險在於煙囪裏麵積累的灰。 據說能引起火災。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:43:00

• 每年要清理一次，尤其裏麵是鐵皮筒的。請人200刀。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:44:31

• 跟我家的差不多，火種常滅，有YouTube video 指導嗎？ - topicee - ♀ 給 topicee 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  17:34:40

• google 會有。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:45:31

• 一般是thermopile 太老了，發電量不足，很難維持pilot gas valve 打開狀態。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  17:50:24

• 能幹！動腦動手經濟高效解決問題是樂趣和成就感所在。給房客溫馨的節日季走心。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2024  14:48:10

• 還好，所需部件提前兩天寄到。她們高興得不得了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2024  16:32:14

• What if the gas line length needs to be adjusted? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2024  18:26:43

• If needed, just buy another flexible 1/2 inch gas hose - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (101 bytes) () 11/25/2024  22:59:38

• Thanks - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2024  00:08:13

• Property Management 看上自己的房子了。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (2313 bytes) () 11/23/2024  14:17:18

• 這三年你會失去房子升值的潛力。朽兄名言，能不賣不賣 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  14:51:46

• 主要是這個lease option對房主不fair，真是做白日夢 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (718 bytes) () 11/23/2024  15:02:59

• 建寧兄講的清楚。這個PM有點乘小火打劫的意思 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  15:43:59

• 是啊，我感覺那裏對勁。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (171 bytes) () 11/23/2024  18:58:40

• Fire 他。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  04:46:04

• 再請問，在中部空著的房子是不是要關了水電啊？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (104 bytes) () 11/23/2024  19:06:23

• 我不會關 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  04:22:52

• 謝謝了！ 這些好的建議。這房子真正的市場價是$2800, 現在已降到$2600，還是租不出去。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  18:49:36

• 冬天長時間租不出去很正常，過完年後會好些，當地主得有耐心。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (246 bytes) () 11/23/2024  19:05:06

• 謝謝鼓勵。我隻是一個房子，還是遠程。曾經想賣掉算了。但現在賣的話，損失更多。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  19:09:23

• 這個合同相當於一個三年後執行的option，到時候如果房價增值就執行option，萬一房價跌了就拍屁股走人，對你沒什麽好處啊 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  15:20:00

• 嘿。你遇到壞人了。如果不懂的人要與不懂你做筆損人利己的生意，還可說是笨人，懂的人這麽做就是騙人。這人是經紀，以懂騙不懂。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (320 bytes) () 11/23/2024  15:55:11

• 非常感謝！你的分析很到位。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  06:04:45

• 以前來問的是房客想占便宜，一笑置之即可。這次是PM，性質就變了，他要為你工作，而此人不可靠，這點要心中有數。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (117 bytes) () 11/24/2024  08:06:29

• 是的，你說得對。你說我應以什麽理由去Fire 他呢？他才能接受呢？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (90 bytes) () 11/24/2024  08:14:54

• 看合同怎麽簽的。有隨時解約提前30天通知和一年到期提前30天通知。沒有書麵合同的，就直接以招租超過時間為由，禮貌地換人。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  08:29:25

• 你是通過什麽渠道找到好的PM的？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  08:19:12

• 開始隻能是從網上找，看多少年的公司，評價如何。之後，不疑，直到發生了疑事。任何合作關係，靠的半是機緣半是自己腦子清醒。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  08:33:11

• 謝謝！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  10:34:10

• 他付的租金算在房價裏。相當於你這房子現在就賣了，3年後拿錢。這option沒有價錢的？除非這個賣價高於目前市價 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  16:51:37

• 謝謝你的分析。決定不賣了。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  19:00:23

• 現在利率高，不是賣房的好時機，即便想賣，也可以等利率降到6%再賣。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2024  19:06:35

• 好吧，再等等。不知兩年後房價是不是又降了呢？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  19:11:33

• 這個協議的問題是他在三年裏付的錢都作為downpayment，那不相當於白用？Lease option要付租金的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (80 bytes) () 11/23/2024  19:24:07

• 建議考慮換個PM出租，此PM已有conflict of interest，未必會全心全意幫找租客，而且 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (135 bytes) () 11/23/2024  19:43:12

• ＇我跟他簽的合同是明年9月份到期。如果現在換PM, 能跟他取消協議嗎？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  19:53:41

• 他提這個購買要求已經有conflict of interest 了，我會給他一個月時間，如果租不出去就換人了 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 11/24/2024  05:07:37

• 謝謝你的提醒，我感覺他以為我不懂。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  19:55:52

• 那PM 自以為聰明……… - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  04:36:39

• 學習了。pm教了你一招 什麽叫空手套白狼 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2024  22:34:22

• 哈，漲見識了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  03:23:39

• 這是不是屬於賣家房貸給買家的一種方式呢？ - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  15:32:00

• 哦 叫sellers finace - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/24/2024  15:55:00

• 飛往北京 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (6541 bytes) () 11/21/2024  02:18:49

• 人在北京，祝大家愉快。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  02:19:32

• 奢飛 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  05:54:16

• 真幸福。 能回國見媽媽。羨慕。 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  07:13:43

• 能不能看看你製定的歐洲遊路線？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  07:14:10

• 同問，可以分享一下嗎 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  09:04:36

• 要以後再說，網絡總出故障 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  10:36:01

• 路途愉快。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  07:14:25

• 謝謝大家閱讀，國內網絡經常會出問題，可能會消失一兩天。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  07:34:27

• 羨慕！祝旅途愉快，和家人朋友開心團聚！ - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  09:47:48

• 祝朽哥玩的愉快！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  10:46:00

• 我今年回上海，上周去泰國，都是坐的長榮商務。喜歡它家的睡衣睡褲。 - Shanghaigirl98 - ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (167 bytes) () 11/21/2024  12:14:08

• 我就沒舍得用，連包帶走送給家裏人。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2024  07:45:33

• 這商務倉的飲食比美航商務高好幾個級別。 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/21/2024  14:16:33

• 地主們的楷模！祝朽哥玩得開心！ - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  15:20:00

• 先學習擼卡用miles，再過度到商務艙自由。這次飛國航回京身邊一大胖子白人老美生生占了俺半個座位毫無歉意很受傷。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  21:47:23

• 唯有變才是永恒的 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (3178 bytes) () 11/20/2024  15:03:48

• 未來幾年感覺更是要風起雲湧 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  15:08:14

• 同感。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  20:16:42

• 學習了，您講得真好。 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  15:12:36

• 但是隻要經曆過2008的人還沒推出曆史舞台，類似2008的崩盤就不會重演。 - brrrr - ♂ 給 brrrr 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  17:48:55

• 世事如棋局局新，一些老革命就跟不上新形勢了. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (357 bytes) () 11/20/2024  18:04:56

• 這次的快錢，在股市裏，在虛擬貨幣中。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  21:35:31

• Be Nimble. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  08:15:47

• 買賣房屋所需的執照 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的說法有點片麵呃。我是salesperson，但名片上寫的是 Realtor， 因為我加入realtor board了 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有嚴格的要求。向您和您的師傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客氣了。我就是個新晉地產經紀小白。應該向您致敬。 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 回顧一下，自雇房客出事率還是高 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (1162 bytes) () 11/20/2024  08:13:10

• 信用分太重要了 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  09:31:30

• 我有一個電工租客也是經常遲交。 - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:59:18

• 謝謝分享！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  15:06:02

• 為什麽買房要買方經濟人 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (2557 bytes) () 11/19/2024  18:10:04

• 如果是買方市場你說的對 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (60 bytes) () 11/19/2024  20:40:48

• 賣方市場也行的，因為開發商肯定不會把所有給買方經濟的錢都給你 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  06:29:46

• 你說的是買新房。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  22:17:49

• 對，開發商的 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  02:43:06

• Based on my experience builders are more trustworthy than - Leo5568 - ♀ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (180 bytes) () 11/20/2024  06:11:55

• 我覺得realtor隻能作為副業，有執照的太多。Tom Cruise 都有。 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  06:26:58

• 我是投房多了，考了個執照，業餘玩玩。幫朋友同學們。 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  06:28:05

• That is good. I am planning to get one too. Some local - Leo5568 - ♀ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (96 bytes) () 11/20/2024  06:59:14

• 買家自己去談然後walk away的多了，特別是投資客， 也就傭金返點有點意義 - tiger_beibei - 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  11:08:21

• 如果是買二手房，也需要嗎？ - mikecwu - 給 mikecwu 發送悄悄話 mikecwu 的博客首頁 (381 bytes) () 11/20/2024  11:56:52

• 二手房，賣方也會給買方經濟bonus。你隻要不跟賣方經濟簽合同就行。賣方經濟會同意，至少能掙一邊。 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  12:05:30

• 現在不是兩邊各付各的了嗎？新房怎麽操作？ - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  12:45:23

• 跟原來基本一樣，換湯不換藥。需要買房簽條約說賣方出所有傭金。 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  13:04:25

• 樓主房產中介？？ 嗬嗬嗬 - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  17:18:56

• 業餘，沒指望靠它掙錢。就事論事，幫大家省錢。主要關心外星人拯救地球的工作 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (229 bytes) () 11/20/2024  17:20:48

• 不覺得買房子需要中介。完全可以自己談。中介的出發點是促成交易，並不會真的從為買方省錢的角度出發。 - 太陽從西邊出來 - ♀ 給 太陽從西邊出來 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2024  18:38:23

• +100! - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/21/2024  07:00:15

• 體驗新的買房經紀傭金支付 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (4989 bytes) () 11/19/2024  06:35:13

• 我們這裏同樣的處理方式，但是都要2.5%， 可能和房價高低有關係， 還沒看到有per diem - brrrr - ♂ 給 brrrr 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  07:21:36

• 如果自己對市場了如指掌，根本不需要買方經紀。用過幾次，弊大於利。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/19/2024  07:43:14

• 直接找賣家嗎？賣家agent要拿雙份錢不？再找個律師closing？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  08:44:16

• 自己買一個purchase agreement遞上去，closing總是有title company。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/19/2024  09:07:31

• 賣房呢？若沒有買家經紀帶潛在的買家們來看房，賣家隻能在幾個房產網上打廣告，坐等？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (93 bytes) () 11/19/2024  09:43:03

• 賣過兩次，用的經紀。現在信息發達，看到合適的就給賣方經紀打個電話。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/19/2024  09:51:35

• 嗯，覺得買房還好，若是賣房子，不用經紀會有些麻煩。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  10:10:08

• 按per diem收費，是指8/7之前的那種傳統做法嗎？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  08:45:42

• We are paying 4.5% in total - iMe - ♀ 給 iMe 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2024  18:30:20

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