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• 請教大家一下，想買一塊欠稅的地 - coorslight969 - ♂ (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我隻是想買這塊地來蓋房子自住，而且希望盡快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是誰，聯係上他或他的代理，讓他賣給你，欠稅的錢交了，再過戶到你名下。價錢也就不是欠稅價，便宜得跟不要錢似的 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因為我非常不擅長討價還價，人家欠稅不外乎是1%of assessed value, 加上罰款也不到2% - coorslight969 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 這種天上掉餡餅是容易讓人腦子興奮，不顧一切想抓住。其實，這買賣就好比是衣服和一顆紐扣，你買到了一扣紐扣，衣服是別人的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 隻是我想買而已，人家現在也沒說要賣，什麽衣服紐扣的我還真是不明白您想說啥 - coorslight969 - ♂ (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 產權（地或房）比作整件衣服，Tax sale就類似賣一顆紐扣，第一貸款的拍賣大致如缺一隻衣袖或幾顆紐扣的拍賣。 - 守月 - ♀ (251 bytes) () 12/27/2024  13:53:26

• 這種拍賣賣給你的隻是欠款部分，就是說，你並沒有買到產權。先把我說的理解清楚明白，再去行動不遲。不是不可以做，做對了也能 - 守月 - ♀ (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想買過來自己建房。按您的意思說，如果我交了稅款，我至少算個股東了？有這好事兒嗎？ - coorslight969 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你還沒有理解我說的話，你買下的隻是欠稅部分，沒有產權，就是說這地不是你的，你怎麽建房子？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你買到的是債權，欠得稅你有收取的權利。（ 我是這麽理解的） - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 現在還沒有拍賣呢 - coorslight969 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打電話問問不就知道了？ - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 我對保險賠付是否要報稅的理解 - 守月 - ♀ (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 沒必要鑽牛角尖，保險賠再多的錢也是他們認可的損失，即使不修，錢放口袋，沒有1099，今年不修不等於將來 - 老朽 - ♂ (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e裏麵可以混合計算嗎 好像還是每個房子一列 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，隻能點到為止。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原來用PM的時候，好幾個房子的修理費管理費都放一起。報稅時修理費隻能大體扒拉一下，分攤在每個房子。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混過關，不被查怎麽都沒問題。好的會計師報出來的稅是被查拿他也沒辦法，他能抓住稅法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 總數不變就沒什麽。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有時我想大的公寓幾百戶人，他們每家每家算還是一起算。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 這是兩回事吧。說得清的事和說不清的事。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 這個報稅問題，我從上投坦就時不時看見大家討論（爭論），似乎一直無結論。希望我寫得清楚明了，理解也沒有錯誤。 - 守月 - ♀ (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 沒有1099的收入很多種，按稅法，偷來的錢也得報稅 - Hope2022 - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最後說一次，賠錢不交稅，不管修還是不修。已經有老地主奉勸我不要談這個問題。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避稅的辦法分享給大家不用怕，清楚地寫在這裏隨便IRS看。可能合法的避稅大家討論也不怕IRS看。這些事不複雜也不神秘。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次實戰經驗 - wintersweet11 - (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 韜奮日記：稅日. - smlandlord - ♂ (481 bytes) () 04/12/2024  09:12:40

• 厲害！ - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/12/2024  09:42:51

• 去年的股市確實隻要有錢在裏邊就躺著賺。我那些膝斬的科幻股，居然也漲回到頭部了。已當它們沉沒，感覺上發了點意外之財。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/12/2024  09:58:36

• 大概是經常覺得自己這麽牛幹麻還去苦哈哈TF. TF 這一行當就是如此，收益不錯，但的確很難喜歡TF 本身這件事。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 04/12/2024  10:41:49

• 老大2022年的大跌不算呀，收益的相當一部分也就是回收失地而已 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 04/12/2024  11:22:00

• 太牛了。你怎麽定投的？我每月定投3000塊買spy和qqq - tallcuterich - ♂ (0 bytes) () 04/12/2024  11:42:29

• 厲害。大佬看看今年市場還會這麽牛嗎？ - mobius - ♂ (0 bytes) () 04/12/2024  13:07:46

• 記得你同時買了tqqq sqqq, 最終如何? - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/12/2024  14:18:18

• 都是命啊！ - smlandlord - ♂ (463 bytes) () 04/12/2024  16:17:21

• 發了，請我吃麥當勞吧 - tallcuterich - ♂ (0 bytes) () 04/12/2024  17:41:08

• 我也是tqqq那時買了些，所以記得你的大手筆。我的tqqq後來轉了一半到fngu. - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/12/2024  19:37:56

• 紐約地稅高低談 - 上海大男人 - ♂ (2758 bytes) () 04/04/2024  08:12:47

• 加州地稅不算高，1%左右，關鍵是不像我們喬州每年評估，加州以成交價為基礎，幾乎不漲，30年前30萬買的，現在3百萬了。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 04/04/2024  08:28:16

• 這也是為什麽老地主們都不賣房，導致加州房源少，房價高。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 04/04/2024  08:29:23

• 是的，在加州現金流容易控製，紐約變數太多， - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 04/04/2024  08:30:12

• 加州的地稅是基於成交價，有Proposition 13的保護。早年買的房子稅率遠低於1% - 花飛絮 - (103 bytes) () 04/04/2024  08:50:29

• 讓我們高地稅的淚目 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  09:08:31

• 就以我97年6萬房為例，現在買要50萬，1％地稅5千。而我實際上是不到1100，按1100算是0.22。prop 13是 - 老朽 - ♂ (45 bytes) () 04/04/2024  09:33:43

• 南加建商成片開發的新房稅率會比同城市高一倍不止。人口集中流入要收取impect fee補償學校醫院警察道路。投資要問清。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  09:40:29

• 看來搬加州不能買新建房 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  09:45:52

• 紐約市相反，新房15年內地稅優惠。 - 上海大男人 - ♂ (89 bytes) () 04/04/2024  09:55:38

• 那可能是鼓勵買新房。需求大就不需要。郊區建高密度公寓按比例接受低收入租客州政府和大城市政府對建商稅務優惠多。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  10:06:57

• 還這樣啊，大概房價高的原因 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  10:35:04

• 也不能絕對，比如新興和擴建城市人口年流入率很高，城市規劃好可負擔，升值潛力就相對高。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  09:59:39

• 是的。同一個區不同房子差很多。mello roos 好像也CAP在2%年漲幅。 - mobius - ♂ (38 bytes) () 04/04/2024  10:11:51

• 麻州都是大於1%地產稅。 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024  11:36:48

• 保險理賠到底需不需要報稅？ - jenning - ♂ (4638 bytes) () 03/18/2024  11:28:39

• 2018-2015 casualty loss不是需要disaster declration嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/18/2024  11:39:49

• 我講的是包括火災等一般Casualty Loss不是Disaster Area Loss。 - jenning - ♂ (238 bytes) () 03/18/2024  11:44:59

• 你說得對。這類討論之所以很好，因為能幫助大家理解“正確-灰色-錯誤"，知道做與不做及後果之間的關係。 - 守月 - ♀ (209 bytes) () 03/18/2024  13:28:14

• 美國自住房變為出租房報稅問題 - jenning - ♂ (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有沒有研究過出租房變自住房的稅務 - 繡球花開 - ♀ (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想問，尤其是1031置換以後的出租房，如果自己跑去住了會如何？ - happymom - (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 謝謝 - happymom - (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 謝謝你的文章 - 繡球花開 - ♀ (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 另外請教一下建寧 我知道你做過cost seregation 你是自己報稅嗎 - 繡球花開 - ♀ (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

• cost seregation和報稅是兩個完全獨立的事件 - jenning - ♂ (995 bytes) () 03/10/2024  18:43:33

• 謝謝回複 我的問題可能不太清楚 - 繡球花開 - ♀ (764 bytes) () 03/10/2024  20:46:36

• 抱歉，我沒報過Form 3115 - jenning - ♂ (552 bytes) () 03/10/2024  21:14:53

• 謝謝 btw商產是39年straight - 繡球花開 - ♀ (0 bytes) () 03/10/2024  22:52:57

• 最近學到一個很冷門的房地產稅務規則 1033 exchange - tallcuterich - ♂ (1886 bytes) () 02/27/2024  12:57:38

• 一年燒一棟房？！！！ - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 02/27/2024  13:11:48

• 他房子多。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 02/27/2024  13:18:57

• 不懂，燒了房子理賠還能賺幾十萬？是不是買房屋保險時投保額度高？ - pickshell - ♀ (0 bytes) () 02/27/2024  13:28:05

• 估計他買得早房子便宜，燒的時候漲上去了很多。 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 02/27/2024  13:58:42

• 學習了，謝謝。貌似 1033 比 1031 更寬鬆。 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 02/27/2024  14:01:59

• 學習了，謝分享！這也間接解決了一個投坦爭論多次卻無果的問題：這類保險賠償賺的錢要交稅。我一直堅持和提問，沒人同意我的觀點 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/27/2024  14:19:33

• 頂。 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 02/27/2024  16:17:37

• 房子燒了，保險公司的陪款不用交稅，這不是收入。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 02/27/2024  16:30:29

• 這個觀點基本正確，但是有一個很大的前提。就是保險賠付少於等於你的cost。對於我的例子不適合。 - tallcuterich - ♂ (308 bytes) () 02/27/2024  16:35:46

• 不懂，IRS 知道保險公司賠付你200萬？ - 圓蘿卜 - ♀ (0 bytes) () 02/28/2024  10:55:53

• 我的觀點：用於“複原”則保險賠付不用交稅。保險賠付高於“複原”，理論上則需交稅。這其實很容易理解，LZ這案例就很典型。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/27/2024  16:48:30

• 同意，樓主如果重建，即使保險付了更多的錢也不用交稅，但是重建的房子不能超過原有的規模和標準太多，除非是新法規規定的 - tz2000 - ♂ (0 bytes) () 02/28/2024  17:38:07

• 我也同意南京姑娘說的。因為water heater 漏水，租客全然不知導致 drywall 和地板被水泡，保險公司賠了 - 圓蘿卜 - ♀ (156 bytes) () 02/28/2024  10:57:42

• 你這個嘛，屬“複原”過程中“偷工減料”，哈哈。IRS才不會找你麻煩，要找麻煩也是保險公司找。 - 守月 - ♀ (134 bytes) () 02/28/2024  11:59:08

• 保險公司還能怎麽樣，賠錢了它的責任就到此為止。你拿了錢修不修房子是你的事。樓主不就拿了賠付賣地嗎？ - 圓蘿卜 - ♀ (127 bytes) () 02/28/2024  21:29:09

• 學習了，謝謝分享 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 02/28/2024  11:08:48

• 我也回家燒房子去。 - 花椒 - (0 bytes) () 02/29/2024  06:28:46

• 哈哈哈。。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 02/29/2024  17:03:31

• 這是篇有價值的好貼。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/29/2024  14:41:11

• 地產投資者需要多少稅務知識 - jenning - ♂ (9794 bytes) () 02/18/2024  11:05:38

• 哈哈，我還記得這帖。記得當時正在猶豫跳不跳。後來眼睛一閉就跳了，在河裏好一番生死掙紮才遊到對岸。 - 守月 - ♀ (314 bytes) () 02/18/2024  13:05:19

• 謝謝分享 - 散發弄扁舟 - ♂ (0 bytes) () 02/18/2024  15:49:21

• 2024房產稅大漲，發現一處錯誤，找city降評估價 - mominma - ♀ (8798 bytes) () 01/22/2024  13:15:21

• 我2022年底買了一個小投資房，2023年的地稅漲了69%！打電話到County Treasury去，說是市場價而且是 - red_flower - ♀ (175 bytes) () 01/22/2024  13:24:08

• 我有房子都連漲幾年了50％，但看鄰居們漲幅差不多，就沒有去appeal。如果是普漲的話，appeal有用嗎，誰試過來說說 - mominma - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  13:38:17

• 我查了周圍的鄰居，因為不是自住房，幾年的漲幅每年就是6-10%左右的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  13:55:41

• 來我們北卡吧，房產稅不但沒什麽漲的，居然還有往下降的。不是我申請的，它自己降低了，我也不知道為啥。 - 米奇的廚房 - ♂ (69 bytes) () 01/22/2024  15:37:46

• 奇怪。我聽說北卡房產稅今年普漲了 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  20:22:26

• 看城市不同？我反正沒漲，除了自住房 - 米奇的廚房 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  20:51:39

• 我認識的人都在RTP那邊 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  21:12:27

• 如果是RTP那個小範圍，那麽我沒有任何房子在那裏。 - 米奇的廚房 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  21:27:44

• 我可以問他們要什麽材料，來自己校對嗎？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  13:25:44

• 在city網上的assessed record上看到的麵積，發現和以前的記錄不一樣，再去查每一層的麵積，這樣發現的問題 - mominma - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  13:29:27

• 打電話或到城裏網頁下載abatement form, 填了趕快寄去，一般是1/31/2024截止，過了就等下一年了。 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  14:33:55

• Thanks! - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  14:51:53

• 我看不少朋友的帖子下麵都有發過的帖子的記錄，時間在新壇以前的，是從投壇轉過來的嗎？我以前在投壇發的帖子怎麽看不到 - mominma - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  13:34:09

• 我們town 今年狂漲，比例降低，把房子估價大幅提高。還和房型有關，ranch 最高。 - 吃貨99 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2024  14:38:48

• 其實背後都是碼工寫程序搞的，你這是一個錯誤MLS list觸發的 - 老遠 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2024  18:37:00