上周,潮新聞寫了《實慘!700多萬買的房子掛牌638萬賣,“破發”!》
一文,讀者小柳發評論說:“我去年買未來科技城的二手房想抄底,結果一年時間就虧了100萬。”
2022年初買了二手房
以為“抄底”未來科技城
小柳家住閑林,前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害,卻錯過了那一波行情,一直有點後悔。
2021年下半年,杭州二手房市場開始走下坡路,未來科技城板塊的房價也不可避免地受到衝擊。到了2022年,小柳認為抄底的時機到了:“我感覺跌了半年,可能要到底了,房貸利率都開始下降了,覺得可以下手了吧。”
小柳看了一圈房後,選擇了溫莎郡。她覺得這小區距離菜鳥總部近,之後出租不用愁。小柳說:“這套房子我是看著房東一路降價30萬元,覺得跌到位了才出手的。”
2022年初,剛過完年,小柳簽約買下了這套房子,麵積85㎡,房屋總價320萬元,稅費28萬元,總共投入348萬元。“我們是貸款110萬,利率5.7%,當時算低了,之前二套要6%。”
買完房後,她立刻簡單裝修一番,租了出去,月租金3900元。
一切都很順利,小柳沉浸在買完房子的喜悅中。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100萬元
可好景不長,買房後兩個月,小柳就發現,“這房價還在降。去年4月份在朋友圈裏看到中介發了一套小區同戶型85㎡房源,掛牌價才305萬元。”
之後房價一直走下坡路,最近小柳發現,小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元,其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。“我也跟中介谘詢過,他們說我的這套房子想短期成交的話,建議我掛240~250萬。”小柳不敢相信,短短一年半時間,賬麵資產少了100萬元。而且房貸利率也下調,現在二套房利率不到5%。
雖然小柳不願意接受,但也不能改變這個事實。“還能怎麽辦呢?隻能一邊出租,一邊等‘解套’吧。”
“這兩年房子價格一直在降,今年以來降價更明顯。”未來科技城一家中介門店經紀人小朱告訴潮新聞記者,“溫莎郡年初時候85㎡的房源成交價還有270萬左右,現在成交230~240萬元。而且成交量很低,一個月頂多成交一兩套,少的時候可能一個月都沒有成交。”
鳳璽雲著掛牌截圖
小朱說,不止溫莎郡,周邊新湖菲林,新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽雲著,也在“破發”的邊緣。鳳璽雲著新房精裝限價2.9萬元/㎡,曾經4次開盤,每次綜合中簽率均低於10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房,麵積129㎡,最終成交單價僅28563元,總價370萬元。
小朱還說,未來科技城“三兄弟”之一的未來悅,去年上半年還有房源成交單價超6萬元,近期正常樓層成交單價在5萬元左右。
潮新聞記者點評:
2021年6月10日,時任中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清說:“押注房價永不下跌的人終會付出沉重代價。”
經曆了一輪大漲的房地產行業,最近兩年來始終處於下行周期,預期不振。杭州新房限價,買新房相對安全,但前兩年買了二手房的,無疑站在了高位。對於剛需購房者而言,買二手房是自住,賬麵財富的虧損盡管會影響心情,但自住往往是長期的,總是能穿越周期。而投資二手房的確要謹慎,如同股票一樣,很容易抄底抄在半山腰。