一筆房款起波瀾，四口之家險無安！

2025年7月的一個周五，一場房屋交接幾乎釀成災難，原因是買賣雙方律師各持己見，互不相讓——差點讓一家四口無家可歸。

事情是這樣的：

我賣家客戶的房子，應該在周五下午交接。按正常流程，隻要律師收到全款並完成產權登記，交易便順利結束。但到了下午五點，我遲遲沒收到交接完成的通知，便立刻打電話詢問客戶。電話那頭傳來的消息讓我一驚：

“沒成交！買家律師突然反悔，說代扣稅的處理出了問題。”

原來，買賣雙方的律師在非稅務居民（non-resident）代扣稅（withholding tax）的問題上產生了嚴重分歧。根據加拿大稅務局（CRA）規定，如果賣方中有人是非稅務居民，買方律師必須預扣部分房款，通常為房屋售價的25%，上交CRA以確保納稅義務。

這套房子的情況比較特殊：

• 賣方是聯名，兩人共同擁有產權；

• 其中一位是加拿大稅務居民，占99%產權；

• 另一位是非稅務居民，僅占1%。

問題就出在這裏——

交房當天上午，買家律師把整筆房款匯給了賣家律師。可隨後他才意識到賣家中有非稅務居民的成分，於是立即要求對方全額退款。

賣家律師的立場非常清晰：隻需就非稅務居民持有的1%產權部分扣除25%的房款，作為預扣稅，這一做法符合CRA的實際操作規則。

然而，買家律師堅決不同意。他堅持認為應當對整套房子的售價預扣25%作為保障。

簡單來說：

• 賣家律師認為隻需要扣1% × 25% = 0.25%的房款；

• 買家律師卻要直接扣掉整整25%的房款，哪怕99%的產權是由稅務居民持有。

分歧難以調和，僵局隨之形成。買家律師拒絕為產權登記，賣房律師拒絕提供鑰匙密碼，交易瞬間被按下暫停鍵。

此時，買家一家已打包好行李，準備當天入住，情況十分緊急：

他們租的房子已經到期，房東安排了周六新租戶入住，買家是新移民，還有一對六歲的雙胞胎！

買方經紀人情緒激動，在電話中近乎怒吼：“如果不給鑰匙，所產生的全部費用均由你們賣方負責！”

當晚6:29，我還收到了買家律師發給買方經紀人的郵件，內容措辭激烈：

“賣家是非稅務居民，但未提供足夠的預扣稅金額。我們將撤回付款，並通知貸款方，暫停產權處理。賣方律師未回複任何電話或郵件，我們將向CRA報告此事。”

眼看著交易要全麵崩盤，我立刻聯係客戶，請她務必盡快與她的律師取得聯係，要求盡快回複買家律師的電話或郵件，避免局麵失控。

這一晚，雙方通話不斷、郵件頻發，幾輪密集協商後，終於在深夜達成書麵協議：

1，買家律師接受僅對非稅務居民持有的1%部分預扣25%房款；

2， 賣家承諾，如預扣部分不足以繳清稅款，願意承擔後續補稅；

3， 買家律師同意周一完成產權登記；

4，賣家同意周六早晨提前提供鑰匙密碼，確保買家如期搬入。

終於，在最關鍵的時刻，交易成功落地，買家順利入住新居，賣家也如願收到尾款，一場可能引發法律與生活雙重混亂的“交易危機”得以化解。

一個對25%的誤解，一次溝通不到位，差點讓買家無家可歸。

房產交易，最怕不溝通，最怕不專業。講規則，更要講細節。