開發商臨時加價？法官判買家勝！

今天在 CanLII（Canadian Legal Information Institute，加拿大法律信息研究所）上看到一個 2025 年 10 月剛刊登 的案例，

頗有意思，也很值得分享。

原告買家在 2020 年 3 月 1 日 與開發商簽約，購買了Richmond Hill的一套樓花。

到了 2023 年 9 月 7 日 交房前夕，買家的律師收到開發商發來的成交費用清單（Statement of Adjustments）。

那份清單除了正常的稅費、開發費外，還多出了一欄“額外收費”——總計近 $60,000。

正如判決書中所寫：

“On Sept. 7, 2023, the developer delivered a Statement of Adjustments to the buyers’ lawyer, which included additional charges totaling almost $60,000.”

麵對這突如其來的數字，買家當場拒絕交款交房，隨即將開發商告上法庭。

 

 開發商為何突然加價？

這種情況在大多地區並非個例。

疫情期間，利率大幅下調、房價一路狂飆，許多早期簽約的買家價格較低，到了交房階段，

開發商看著房價漲了三四成，心裏多少有些不甘，也開始“動起腦筋”，

試圖通過各種名目的收費，從買家那裏多扣一些錢。

但合同是合同，法律也很明確：

凡是未在 APS（Agreement of Purchase and Sale）中明列的費用，或無法提供政府或公共機構憑證的收費，開發商都無權收取。

 法院的判決：合同之外，不得額外收費

本案中，開發商提出的四項“額外費用”——

包括“開發附加費”、“裝表費”、“律師及行政費”、“材料差價費”——

均無法提供清晰的計算依據或正式憑證。

 

法官的意見十分直截了當：

若費用不在合同條款中明確列出，且沒有相應證明文件，開發商就無權收取。

換句話說：

你簽的是多少錢，就按簽的來。

交房前臨時加價六萬元，而且解釋不清楚，買家完全可以不付。

最終，法院認定開發商構成違約，買家勝訴，開發商不得收取這筆額外費用。

 

 這個判例對買家有三點啟示：

1, APS 是王道。

合同寫什麽就是什麽，額外收費必須在合同中明確列出，並有合理依據。

2, 舉證責任在賣方。

開發商若想加價，必須提供充分證據。解釋不清，就是違約。

3, 買家並非弱者。

隻要買家有理有據、合同在手，就完全可以運用法律手段來保護自己的權益。

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2025/2025onsc5833/2025onsc5833.html