多倫多首次購房族迎來史詩級的減稅大優惠

最近，很多買家一見到我都會問：

“文先生，我第一次買房，到底能省多少稅？”

這句話聽起來簡單，但是很難用一句話回答清楚。

這取決於不同的城市，不同的房源與不同的買家身份，決定了你到底能省多少。

今天我們就以最典型的情況舉例：

 一位首次購房者在多倫多購買一套價格在 $1,000,000 或以下的房子。

這時，要先分清：你買的是二手房（Resale），還是新房（New Build）。

 一、如果你買的是二手房（Resale Home）

在多倫多購房，需要繳納省市兩級政府的土地轉讓稅（Land Transfer Tax, LTT）：

• 一是安省的（Ontario LTT）；

• 二是多倫多市的（Toronto MLTT）。

好消息是，首次購房者可在兩級政府同時獲得返還：

• 安省 LTT 返還：最高 $4,000；

• 多倫多市 LTT 返還：最高 $4,475。

律師通常會在成交當天直接幫你扣除這兩筆。

 節省總額：$8,475

 結論：在多倫多購買二手房的首次買家，

可在交房當天直接少交近 $8,500 稅金。

 二、如果你買的是新房（New Build）

新房的優惠更為可觀。

購買新建房時，原本需繳 13% 的 HST（聯邦 5% + 安省 8%）。

而從 2025 年起，聯邦與安省政府雙雙推出了首購新房雙重免稅政策，力度空前：

•  聯邦政府政策（2025 年 5 月公布）

• 首次購房者購買新房，若房價 ≤ $1,000,000，可全額退還 聯邦 5% 部分的 HST；

• 房價 $1,000,000–$1,500,000 之間，退稅逐步減少；

• 超過 $1,500,000 不再享受。

•  安省政府政策（2025 年 10 月官宣）

• 同步免除 安省 8% 部分的 HST；

• 房價 ≤ $1,000,000 全免，$1,000,000–$1,500,000 逐步遞減。

也就是說，如果你在多倫多購買一套*，$1,000,000 以下的新房，

13% 的 HST（聯邦 5% + 省 8%）全部免除。

 節省稅額高達 $130,000。

除此之外，首購買家還可疊加土地轉讓稅返還：

• 安省 LTT 返還：$4,000

• 多倫多市 LTT 返還：$4,475

再省 $8,475。

 一句話總結：

在多倫多，首次購房買二手房可省約 $8,500；

買新房還能疊加 13% HST 免稅，總計節省高達 $130,000+。

這波稅務優惠，的確是首次購房者的黃金窗口期。