新規逼房東，翻新要審批，漲租不隨己，房東真憋屈

從2025年7月31日起，多倫多房東若想以“裝修”為由請租客搬離，必須先拿到市政府發的“租賃裝修許可證”。否則，不準動工、不準趕人，違規還要挨罰。

 

什麽是N13裝修驅逐？

以翻新房屋為由發出N13表格，要求租客搬出。過去，這是許多房東改善物業、調整租金的工具。而現在，多倫多市府將嚴查真假裝修，試圖堵住以裝修為由驅趕租客的漏洞。

 

7月31號以後 房東必須走的新流程：

1. 發出N13後7天內向市政府提交：

• 建築許可證副本

• N13表格副本

• 第三方專業報告（工程師/建築師簽署，說明必須騰空才能施工）

2. 申請“租賃裝修許可證”：

• 填表 + 提供裝修細節

• 申請費 $700/單元

3. 如租客計劃回遷，還要提交安置或補償方案

4. 市府批準後才能施工，許可證有效期12個月

 

 不合規 = 高額罰款：

• 不申請許可證：罰 $1,000/次

• 違法施工：每日罰 $10,000，最高 $100,000！

 

 房東吐槽：翻新不自由，投資沒回報

這個新規名義上是防止“假裝修”，實質上是把99.98%的守法房東都當成默認違規者。多倫多每年約有7萬套房屋出租，真正因裝修驅逐租客的，僅約140宗，比例不到0.02%。

現在是想裝個房子，還得先排隊、花錢、寫報告，裝完了，租客還可以回來，租金照舊，投進去的裝修成本，變成替租客免費升級住房。除非房東是傻子，否則誰還會去裝修房子，改善居住條件呢？

 

結局是什麽？

中小房東投資意願減少，自由競爭的出租房源萎縮，房東審核越來越嚴，要求租客提供的信息越來越多。最後受損的，依舊是大多數租客。

 

https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/