聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.4月版

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

3/2025房屋銷售數量為197套，與2月份（189）相比較增加了4.2%；與去年同期（214）相比減少了7.9%。

 

3/2025房屋銷售價格中值(median)為1,116,000美元。與2月份相比（1,115,000美元）相比下降了0.1%；與去年同期相比（1,155,000美元）下降了3.4%。

 

3/2025售價(median sold price,1,116,000美元)低於標價(median listing price,1,1258,000美元)的0.8% (9,000美元)。2/2025售價高於標價的1.5%。

 

3/2025每平方英尺的價格（單價）為691美元。與2月份（683美元）升高了1.2%；與去年同期（692美元）相比下降了0.1%。

 

3/2025從上市到售出的平均(mean)時間為32天，與2月份（29天）升高了10.3%；與去年同期（18天）相比大幅度升高，77.8%。

 

3/2025市場上房屋庫存數量為527套。與2月份（420套）相比大幅度增多，22.5%。與去年同期（206套）相比也大幅度增多，155.8%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。3/2025月度供應量為2.7個月，與2月份（2.2）相比大幅度增加了22.7%；與去年同期（1）相比也大幅度增加了170%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

3/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,817套，銷售價格中值為914,000美元，與2月份（899,000美元）相比上漲了1.7%；與去年同期（890,000美元）相比上升了2.7%。聖地亞哥縣1銷售房屋1,438套，2月份1,580套。

 

30年貸款利率3/2025為6.65%，與2月份（6.84%）相比下跌了2.78%；與去年同期（6.82%）相比下跌了2.49%。

 

全美房價走勢圖。全美房價2025年1月份比2024 年12月份升高了0.2%；比去年同期升高了4.8%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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