聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.3月版

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 下麵圖裏藍線代表2023年，紅線代表2024年，綠線代表2025年的數據。

 

2/2025房屋銷售數量為189套，與1月份（172）相比較增加了9.9%；與去年同期（213）相比減少了11.3%。

 

2/2025房屋銷售價格中值(median)為1,115,000美元。與1月份相比（1,182,500美元）相比下降了5.7%；與去年同期相比（1,125,000美元）下降了0.9%。

 

2/2025售價(median sold price,1,115,000美元)高於標價(median listing price,1,098,000美元)的1.5% (17,000美元)。1/2025售價低於標價的1%。

 

2/2025每平方英尺的價格（單價）為683美元。與1月份（692美元）降低了1.3%；與去年同期（676美元）相比升高了1%。

 

2/2025從上市到售出的平均(mean)時間為29天，與1月份（42天）下降了32.6%；與去年同期（22天）相比升高了31.8%。

 

2/2025市場上房屋庫存數量為420套。與1月份（172套）相比大幅度增多，144.2%。與去年同期（186套）相比也大幅度增多，125.8%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。2/2025月度供應量為2.2個月，與1月份（2.1）相比增加了4.8%；與去年同期（0.9）相比增加了144.4%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。聖地亞哥3-4個月被認為平衡市場。

 

2/2025聖地亞哥縣銷售房屋1,580套，銷售價格中值為899,000美元，與1月份（885,000美元）相比上漲了1.6%；與去年同期（890,000美元）相比上升了1%。

 

30年貸款利率2/2025為6.84%，與1月份（6.96%）相比下降了1.72%；與去年同期（6.78%）相比升高了0.88%。

 

全美房價走勢圖。2023 年第四季度至 2024 年第四季度期間49 個州房價上漲。年度漲幅最高的五個州是 1) 康涅狄格(Connecticut)，8.3%；2) 新澤西(New Jersey)，8.3%；3) 懷俄明(Wyoming)，8.3%；4) 佛蒙特(Vermont)，8.1%；5) 羅德島(Rhode Island)，7.6%。唯隻有密西西比(Mississippi )房價下跌， 0.2%。

 

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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