聖地亞哥房地產變化趨勢，2025.1月版

2024年12月份聖地亞哥市北部區域房價比上個月和去年同期都有所升高。聖地亞哥縣房價和上月相比略有下降但比去年同期相比有所升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

12/2024房屋銷售數量為183套，與11月份（185）相比較減少了1.1%；與去年同期（159）相比增多了15.1%。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

12/2024房屋銷售價格中值(median)為1,205,000美元。與11月份相比（1,130,000美元）相比上升了6.6%；與去年同期相比（1,070,500美元）升高了12.6%。

 

12/2024售價(median sold price， 1,205,000美元)高於標價(median listing price，1,199,000美元)的6.4% (2,000美元)。11月份售價低於標價的6.4%。

 

12/2024每平方英尺的價格（單價）為669美元。與11月份（696美元）下降了3.9%；與去年同期（634美元）相比升高了5.5%。

 

12/2024從上市到售出的平均(mean)時間為37天，與11月份（29天）大幅度升高，27.6%；與去年同期（22天）相比也大幅度升高，68.2%。

 

12/2024市場上房屋庫存數量為273套。與11月份（390套）相比減少了30%。與去年同期（576套）相比大幅度減少，52.6%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。12/2024月度供應量為1.5個月，與11月份（2.1）減少了28.6%；與去年同期（3.6）相比下降了58.3%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

12/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,720套，銷售價格中值為880,000美元，與11月份（890,000美元）相比下降了1.1%；與去年同期（835,000美元）相比上升了5.4%。

 

30年貸款利率12/2024為6.72%，與11月份（6.81%）相比下降了1.32%；與去年同期（6.82%）相比下降了1.74%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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