聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.9月版

2024年8月份聖地亞哥縣房價比7月份下降了3.3%，和去年房價基本持平。聖地亞哥市56高速走廊地區的房屋銷售價格比7月份升高了0.8%，比去年同期升高了8.4%。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

8/2024房屋銷售數量為268套，與7月份（264）相比較增多了1.5%；與去年同期（245）相比增多了9.4%。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

8/2024房屋銷售價格中值(median)為1,186,500美元。與7月份相比（1,177,500美元）相比升高了0.8%；與去年同期相比（1,105,500美元）升高了7.4%。

 

8/2024售價(sold price， 1,186,500美元)高於標價(listing price，1,175,000美元)的1.0% (11,500美元)。7月份售價低於標價的1.8%。

 

8/2024每平方英尺的價格（單價）為681美元。與7月份（705美元）降低了3.4%；與去年同期（651美元）相比升高了4.6%。

 

8/2024從上市到售出的平均(mean)時間為21天，與7月份（21天）相比沒有變化；與去年同期（23天）相比下降了8.7%。

 

8/2024市場上房屋庫存數量為460套。與7月份（441套）相比增多了4.3%。與去年同期（504套）相比下降了7.8%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。8/2024月度供應量為1.7個月，與7月份（1.7）相比沒有變化；與去年同期（2.1）相比下降了19%。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

8/2024聖地亞哥縣銷售房屋2,103套，銷售價格中值為890,000美元。與7月份（920,000美元）下降了3.3%；與去年同期（885,000美元）相比上升了0.6%。

 

30年貸款利率8/2024為6.50%，與7月份（6.85%）相比下降了5.11%；與去年同期（7.07%）相比下降了8.06%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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