聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.8月版

2024年7月份，聖地亞哥市56高速走廊地區的房屋銷售價格比6月份下降了10.5%，比去年同期下降了1.4%；聖地亞哥縣房價比6月份下降了3.2%，比去年同期升高了5.7%。7月份售價低於標價的1.8%，是今年以來第一出現的售價低於標價。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

7/2024房屋銷售數量為264套，與6月份（266）相比較降低了0.8%；與去年同期（257）相比增多了2.7%。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

7/2024房屋銷售價格中值(median)為1,177,500美元。與6月份相比（1,315,000美元）相比下降了10.5%；與去年同期相比（1,194,000美元）下降了1.4%。

 

7/2024售價(sold price， 1,177,500美元)低於標價(listing price，1,198,500美元)的1.8% (21,000美元)。6月份售價高於標價的3.1%(40,000美元)。

 

7/2024每平方英尺的價格（單價）為705美元。與6月份（711美元）降低了0.8%；與去年同期（644美元）相比上升了9.5%。

 

7/2024從上市到售出的平均(mean)時間為21天，與6月份（20天）相比升高了5.0%；與去年同期（21天）相比沒有變化。

 

7/2024市場上房屋庫存數量為441套。與6月份（380套）相比增多了16.1%。與去年同期（442套）相比下降了0.2%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。7/2024月度供應量為1.7個月，與6月份（1.4）相比升高了21.4%；與去年同期（1.7）相比沒有變化。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

7/2024聖地亞哥縣銷售房屋2,170套，銷售價格中值為920,000美元。與6月份（950,000美元）下降了3.2%；與去年同期（870,000美元）相比上升了5.7%。

 

30年貸款利率7/2024為6.85%，與6月份（6.92%）相比下降了1.01%；與去年同期（6.84%）相比上升了0.15%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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