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聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.7月版

(2024-07-06 11:15:00) 下一個

2024年6月份，聖地亞哥市56高速走廊地區及聖地亞哥縣的銷售價格都比上月份有所升高，比去年同期大幅度提高。6月份售價比標價高出了3%（4萬美元）。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

6/2024房屋銷售數量為266套，與5月份（279）相比較增多了4.7%；與去年同期（237）相比增多了11.3%。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

6/2024房屋銷售價格中值(median)為1,315,000美元。與5月份相比（1,265,000美元）相比升高了4.0%；與去年同期相比（1,200,000美元）升高了9.6%。（獨立房：190套，占71%，售格1,515,000美元。聯排房：22套，占8%，售價1,016,250美元。康鬥：54套，占20%，售價677,000美元）。

6/2024售價(sold price， 1,315,000美元)高於標價(listing price，1,275,000美元)的3.1% (40,000美元)。5月份售價高於標價的1.3%。

6/2024每平方英尺的價格（單價）為711美元。與5月份（714美元）降低了0.4%；與去年同期（650美元）相比上升了9.4%。

6/2024從上市到售出的平均(mean)時間為20天，與5月份（17天）相比升高了17.6%；與去年同期（20天）相比沒有變化。

6/2024市場上房屋庫存數量為380套。與5月份（334套）相比增多了13.8%。與去年同期（401套）相比下降了5.2%。

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。6/2024月度供應量為1.4個月，與5月份（1.2）相比升高了16.7%；與去年同期（1.7）相比降低了17.6%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

6/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,931套，銷售價格中值為950,000美元。與5月份（922,068美元）升高了3.0%；與去年同期（865,000美元）相比上升了9.8%。（獨立房：1263套，占65%，售格1,090,000美元。聯排房：168套，占9%，售價783,500美元。康鬥：500套，占26%，售價650,000美元）。