聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.6月版

聖地亞哥市56高速走廊地區2024年5月份房屋銷售數量增多，庫存量也增加，說明上市數量在增多。銷售價格比4月份有所降低，但比去年同期上升了12%。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

5/2024房屋銷售數量為279套，與4月份（258）相比增多了8.1%；與去年同期（264）相比增多了5.7年。本圖和後麵幾張圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

5/2024房屋銷售價格中值(median)為1,265,000美元。與4月份相比（1,340,000美元）相比下降了5.6%；與去年同期相比（1,134,000美元）上升了11.6%。

 

5/2024售價(sold price， 1,265,000美元)高於標價(listing price，1,249,000美元)的1.3% (58,000美元)。4月份售價高於標價的4.5%。

 

5/2024每平方英尺的價格（單價）為714美元。與4月份（714美元）持平；與去年同期（640美元）相比上升了11.6%。

 

5/2024從上市到售出的平均(mean)時間為17天，與4月份（19天）相比下降了10.5%；與去年同期（29天）相比下降了41.4%。

 

5/2024市場上房屋庫存數量為334套。與4月份（289套）相比增多了15.6%。與去年同期（305套）相比增多了9.5%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。5/2024月度供應量為1.2個月，與4月份（1.1）相比升高了9.1%；與去年同期（1.2）相比沒有變化。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

5/2024聖地亞哥縣銷售房屋2,177套，銷售價格中值為922,068美元。與4月份（925,000美元）降低了0.3%；與去年同期（845,000美元）相比上升了9.1%。

 

30年貸款利率5/2024為7.06%，與4月份（6.99%）相比升高了1.00%；與去年同期（6.43%）相比上升了9.80%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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