聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.5月版

聖地亞哥市56高速走廊地區2024年4月份房屋銷售價格,銷售數量，庫存量都大幅度增加。貸款利率也在繼續升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

4/2024房屋銷售數量為258套，與3月份（214）相比增多了20.6%；與去年同期（218）相比增多了18.3%。本圖和後麵幾個圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

4/2024房屋銷售價格中值(median)為1,340,000美元。與3月份相比（1,155,000美元）相比上升了16.0%；與去年同期相比（1,134,500美元）上升了18.2%。

 

4/2024售價(sold price， 1,340,000美元)高於標價(listing price，1,282,000美元)的4.5% (58,000美元)。3月份售價高於標價的1.2%。

 

4/2024每平方英尺的價格（單價）為714美元。與3月份（692美元）相比升高了3.2%；與去年同期（618美元）相比上升了15.5%。

 

4/2024從上市到售出的平均(mean)時間為19天，與3月份（18天）相比升高了5.6%；與去年同期（27天）相比下降了29.6%。

 

4/2024市場上房屋庫存數量為289套。與3月份（206套）相比增多了40.3%。與去年同期（264套）相比增多了9.5%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。4/2024月度供應量為1.1個月，與3月份（1.0）相比升高了10.0%；與去年同期（1.2）相比降低了8.3%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

4/2024聖地亞哥縣銷售房屋2,024套，銷售價格中值為925,000美元。與3月份（890,000美元）升高了3.9%；與去年同期（830,000美元）相比上升了10.3%。

 

30年貸款利率4/2024為6.99%，與3月份（6.82%）相比升高了2.49%；與去年同期（6.34%）相比上升了10.25%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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