聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.4月版

聖地亞哥市56高速走廊地區2024年3月份房屋銷售價格與2月份相比略有上升，2.7%。然而，與去年同期相比略有下降3.8%；其主要原因是去年同期本地區房價大幅度升高近20%，2023年5月份價格達到最高峰。聖地亞哥縣房價比去年同期升高了4.7%。應該指出的是房價升高是在貸款利率比去年同期升高了64%實現的。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

3/2024房屋銷售數量為214套，與2月份（213）相比增加了0.5%；與去年同期（360）相比減少了40.6%。本圖和後麵幾個圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

3/2024房屋銷售價格中值(median)為1,155,000美元。與2月份相比（1,125,000美元）相比上升了2.7%；與去年同期相比（1,200,500美元）下降了3.8%。

 

3/2024售價(sold price， 1,155,000美元)高於標價(listing price，1,141,500美元)的1.2%。2月份售價高於標價的3.2%。

 

3/2024每平方英尺的價格（單價）為692美元。與2月份（676美元）相比升高了2.4%；與去年同期（678美元）相比上升了2.1%。

 

3/2024從上市到售出的平均(mean)時間為18天，與2月份（22天）相比降低了18.2%；與去年同期（12天）相比升高了50.0%。

 

3/2024市場上房屋庫存數量為206套。與2月份（186套）相比增多了10.8%。與去年同期（174套）相比增多了18.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。3/2024月度供應量為1.0個月，與2月份（0.9）相比升高了11.1%；與去年同期（0.5）相比升高了100.0%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

3/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,951套，銷售價格中值為890,000美元。與2月份（890,000美元）相比沒有變化；與去年同期（850,000美元）相比上升了4.7%。

 

30年貸款利率3/2024為6.82%，與2月份（6.78%）相比升高了0.59%；與去年同期（4.17%）相比上升了63.55%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

微信ID：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589; NMLS: 1931616