聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.3月版

聖地亞哥市北部地區房地產市場數據分析：與1月份相比，2024年2月份房屋銷售價格略有下降，3.0%。然而，與去年同期相比升高了10.3%。2月份房屋銷售數量比1月份有大幅度提高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2/2024房屋銷售數量為213套，與1月份（147）相比增加了了44.9%；與去年同期（257）相比減少了17.1%。本圖和後麵幾個圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

2/2024房屋銷售價格中值(median)為1,125,000美元。與1月份相比（1,160,000美元）相比下降了3.0%；與去年同期相比（1,0208,000美元）升高了10.3%。

 

2/2024售價(sold price， 1,125,000美元)高於標價(listing price，1,090,000美元)的3.2%。1月份售價高於標價的0.9%。

 

2/2024每平方英尺的價格（單價）為676美元。與1月份（657美元）相比升高了2.9%；與去年同期（641美元）相比上升了5.5%。

 

2/2024從上市到售出的平均(mean)時間為22天，與1月（55天）相比降低了60.0%；與去年同期（15天）相比升高了46.7%。

 

2/2024市場上房屋庫存數量為186套。與1月份（182套）相比增多了2.2%。與去年同期（148套）相比增多了25.7%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。2/2024月度供應量為0.9個月，與1月份（1.2）相比下降了25.0%；與去年同期（0.6）相比下升高50.0%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

2/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,715套，銷售價格中值為890,000美元。與1月份（835,525美元）相比上升了6.5%；與去年同期（800,000美元）相比上升了11.3%。

 

30年貸款利率2/2024為6.78%，與1月份（6.64%）相比升高了2.11%；與去年同期（3.76%）相比上升了80.32%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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