聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.2月版

聖地亞哥市北部地區房地產市場數據分析：與2023年12月份和去年同期相比，2024年1月份房屋銷售價格大有所升高。1月份數據變化最大的是房屋庫存量大幅度減少，然而銷售所需時間大幅度增加。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

1/2024房屋銷售數量為147套，與12/2023月份（159）相比減少了7.6%；與去年同期（154）相比減少了4.6%。本圖和後麵幾個圖紅線代表2022年的數據，綠線代表2023年，藍線代表2024年。

 

1/2024房屋銷售價格中值(median)為1,160,000美元。與12/2023月份相比（1,070,000美元）相比升高了8.4%；與去年同期相比（1,018,500美元）升高了13.9%。

 

1/2024售價(sold price)高於標價(listing price)的0.9%。12/23月份售價高於標價的2%。

 

1/2024每平方英尺的價格（單價）為657美元。與12/2023月份（634美元）相比升高了3.6%；與去年同期（589美元）相比上升了11.5%。

 

1/2024從上市到售出的平均(mean)時間為55天，與12/2023月（22天）相比升高了150.0%；與去年同期（39天）相比升高了41.0%。

 

1/2024市場上房屋庫存數量為182套。與12/2023月份（576套）相比減少了68.4%。與去年同期（297套）相比減少了38.7%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。1/2024月度供應量為1.2個月，與12/2023月份（3.6）相比下降了66.7%；與去年同期（1.9）相比下降了36.8%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

1/2024聖地亞哥縣銷售房屋1,385套，銷售價格中值為835,525美元。與12/2023月份（835,000美元）相比上升了0.1%；與去年同期（767,000美元）相比上升了8.0%。

 

30年貸款利率1/2024為6.64%，與12/2023月份（6.82%）相比降低了2.64%；與去年同期（6.27%）相比上升了5.90%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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