聖地亞哥房地產變化趨勢，2024.1月版

聖地亞哥市北部地區數據：與2023年11月份相比，12月份房屋銷售價格幾乎沒有變化。房屋銷售數量和庫存量都有所減少說明上市數量減少。與去年同期相比，房屋價格上高了7%。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

12/2023房屋銷售數量為159套，與11月份（178）相比減少了10.6%；與去年同期（174）相比減少了8.6%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

12/2023房屋銷售價格中值(median)為1,070,000美元。與11月份相比（1,072,500美元）相比降低了了0.2%；與去年同期相比（1,000,000美元）升高了7.0%。

 

12/2023售價(sold price)高於標價(listing price)的2%。11月份售價低於標價的0.2%。

 

12/2023每平方英尺的價格（單價）為634美元。與11月份（648美元）相比下降了2.2%；與去年同期（574美元）相比上升了10.5%。

 

12/2023從上市到售出的平均(mean)時間為22天，與11月（23天）相比下降了4.4%；與去年同期（37天）相比下降了38.9%。

 

12/2023市場上房屋庫存數量為576套。與11月份（600套）相比減少了4.0%。與去年同期（309套）相比增多了86.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。12/2023月度供應量為3.6個月，與11月份（3.4）相比增加了6.5%；與去年同期（1.8）相比增加了101.1%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

12/2023聖地亞哥縣銷售房屋1,351套，銷售價格中值為835,000美元。與11月份（865,000美元）相比下降了3.5%；與去年同期（765,000美元）相比上升了9.2%。

 

30年貸款利率12/2023為6.82%，與11月份（7.44%）相比降低了8.33%；與去年同期（6.36%）相比上升了7.23%。

 

全美房價走勢圖

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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