聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.12月版

聖地亞哥市北部地區11月份房屋銷售價格降低，庫存量增多，銷售所需時間縮短。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

11/2023銷售房子178套，與10月份（199）相比增多了10.6%；與去年同期（199）相比減少了10.6%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

11/2023房屋銷售價格中值(median)為1,072,500美元。與10月份相比（1,185,000美元）相比降低了了9.5%；與去年同期相比（949,000美元）升高了13.0%。

 

11/2023售價(sold price)低於標價(listing price)的0.2%。10月份售價低於標價的1.7%。

 

11/2023每平方英尺的價格（單價）為648美元。與10月份（639美元）相比升高了了1.4%；與去年同期（594美元）相比上升了9.1%。

 

11/2023從上市到售出的平均(mean)時間為23天，與10月（24天）相比下降了4.2%；與去年同期（37天）相比下降了37.8%。

 

11/2023市場上房屋庫存數量為600套。與10月份（574套）相比增多了4.5%。與去年同期（405套）相比增多了48.2%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。11/2023月度供應量為3.4個月，與10月份（2.9）相比增加了4.5%；與去年同期（2）相比增加了70.0%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

11/2023聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,456套，銷售價格中值為865,000美元。與10月份（860,000美元）相比上升了0.6%；與去年同期（770,000美元）相比上升了12.3%。

 

30年貸款利率11/2023為7.44%，與10月份（7.62%）相比降低了2.36%；與去年同期（6.81%）相比上升了9.25%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

微信：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589; NMLS: 1931616