聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.11月版

聖地亞哥市北部地區10月份房屋銷售價格升高，庫存量增多，銷售所需時間加長。貸款利率繼續升高。10月份房價的增高是獨立房價格升高所致，康鬥和聯排房的價格有所降低。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

10/2023銷售房子199套，與9月份（196）相比略有增加，1.5%；與去年同期（229）相比減少了13.1%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

10/2023房屋銷售價格中值(median)為1,185,000美元。與9月份相比（1,075,25美元）相比升高了10.2%；與去年同期相比（965,000美元）升高了22.8%。

 

10/2023售價(sold price)低於標價(listing price)的1.7%，是本年份的第二次出現售價低於標價，第一次發生在3月份。9月份售價高於標價的2.5%。

 

10/2023每平方英尺的價格（單價）為639美元。與9月份（650美元）相比降低了了1.7%；與去年同期（593美元）相比上升了7.8%。

 

10/2023從上市到售出的平均(mean)時間為24天，與9月（20天）相比升高了20%；與去年同期（30天）相比下降了20%。

 

10/2023市場上房屋庫存數量為574套。與9月份（528套）相比增多了8.7%。與去年同期（490套）相比增多了17.1%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。10/2023月度供應量為2.9個月，與9月份（2.7）相比增加了7.4%；與去年同期（2.1）相比增加了38.1%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

10/2023聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,702套，銷售價格中值為860,000美元。與9月份（863,000美元）相比下降了0.4%；與去年同期（785,000美元）相比上升了9.5%。

 

30年貸款利率10/2023為7.62%，與9月份（7.20%）相比升高了5.83%；與去年同期（6.9%）相比上升了10.43%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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