聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.10月版

聖地亞哥市北部地區和8月份相比較，9月份房屋銷售價格有所下降，銷售數量大幅度下降，但庫存量增加。這些數據變化既和季節性變化相關，也和近期貸款利率大幅度升高相關。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

9/2023銷售房子196套，與8月份（245）相比大幅度減，20%；與去年同期（285）相比也大幅度減少，31.2%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

9/2023房屋銷售價格中值(median)為1,075,250美元。與8月份相比（1,105,000美元）相比下降了2.7%；與去年同期相比（1,00,000美元）升高了7.5%。

 

9/2023售價(sold price)高於標價(listing price)的2.4%。8月份售價高於標價的0.6%。

 

9/2023每平方英尺的價格（單價）為650美元。與8月份（651美元）相比降低了了0.2%；與去年同期（600美元）相比上升了8.3%。

 

9/2023從上市到售出的平均(mean)時間為20天，與8月（23天）相比下降了13%；與去年同期（30天）相比下降了33.3%。

 

9/2023市場上房屋庫存數量為528套。與8月份（504套）相比增多了14.0%。與去年同期（512套）相比增多了3.1%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。9/2023月度供應量為2.7個月，與8月份（2.1）相比增加了28.6%；與去年同期（1.8）相比增加了50%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

9/2023聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,673套，銷售價格中值為863,000美元。與8月份（885,000美元）相比下降了2.5%；與去年同期（812,750美元）相比上升了6.2%。

 

30年貸款利率9/2023為7.20%，與8月份（7.07%）相比升高了1.84%；與去年同期（6.11%）相比上升了17.84%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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