聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.7月版

聖地亞哥市北部地區6月份房屋銷售價格升高，銷售數量減少，庫存量增多。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

6/23銷售房子239套，與5月份（264）相比加少了9.5%；與去年同期（262）相比減少了8.8%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

6/23房屋銷售價格中值(median)為1,200,000美元。與5月份相比（1,134,000美元）相比升高了5.8%；與去年同期相比（1,094,000美元）升高了9.7%。

 

6/23售價(sold price)高於標價(listing price)的2.4%。5月份售價高於標價的3.2%。

 

6/23每平方英尺的價格（單價）為650美元。與5月份（640美元）相比升高了1.6%；與去年同期（661美元）下降了1.7%。

 

6/23從上市到售出的平均(mean)時間為20天，與5月（29天）相比下降了31%；與去年同期（16天）相比上升了25%。

 

6/23市場上房屋庫存數量為410套。與5月份（305套）相比增加了34.4%。與去年同期（539套）相比減少了23.9%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。6/23月度供應量為1.7個月，與5月份（1.2）相比增加了41.7%；與去年同期（2.1）相比下降了19.1%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

6/23聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,997套，銷售價格中值為865,000美元。與5月份（845,000美元）相比升高了2.4%；與去年同期（858,050美元）相比上升了0.8%。

 

30年貸款利率6/23為6.71%，與5月份（6.43%）相比升高了4.35%；與去年同期（5.52%）相比大幅度上升，21.56%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

微信：cxwang111

email: [e-mail]

DRE：02005589; NMLS: 1931616