聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.6月版

聖地亞哥北部地區5月份房屋銷售價格，銷售數量及庫存量和4月份相比都有大幅度升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

5/23銷售房子264套，與4月份（218）相比增加了21.1%；與去年同期（362）相比大幅度減少，27.1%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

5/23房屋銷售價格中值(median)為1,134,000美元。與4月份相比（992,000美元）相比升高了14.3%；與去年同期相比（1,235,000美元）下降了8.2%。

 

5/23售價(sold price)高於標價(listing price)的3.2%。4月份售價高於標價的1.1%。

 

5/23每平方英尺的價格（單價）為640美元。與4月份（618美元）相比升高了3.4%；與去年同期（694美元）下降了7.8%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間5/23為29天，與4月（27天）相比增加了7.4%；與去年同期（16天）相比大幅度上升，81.3%。

 

5/23市場上房屋庫存數量為305套。與4月份（264套）相比增加了15.5%。與去年同期（414套）相比減少了26.3%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。5/23月度供應量為1.2個月，與4月份持平；與去年同期（1.1）相比增加了9.1%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

5/23聖地亞哥縣銷售房屋數量為2,167套，銷售價格中值為845,000美元。與4月份（830,000美元）相比升高了1.8%；與去年同期（875,000美元）相比下降了3.4%。

 

30年貸款利率5/23為6.43%，與4月份（6.34%）相比升高了1.42%；與去年同期（5.23%）相比大幅度上升，22.94%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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