聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.5月版

聖地亞哥北部地區4月份房屋銷售價格比3月份略有升高。從上市到售出所需的時間繼續呈下降趨勢。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

4/23銷售房子218套，與3月份（255）相比下降了14.5%；然而與去年同期（351）相比大幅度減少，37.9%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

4/23房屋銷售價格中值(median)為992,000美元。與3月份相比（965,000美元）相比升高了2.8%；與去年同期相比（1,153,000美元）下降了14.0%。

 

4/23售價(sold price)低於標價(listing price)的1.1%。3月份售價低於標價的1.0%。

 

4/23每平方英尺的價格（單價）為618美元。與3月份（695美元）相比下降了11.1%；與去年同期（709美元）下降了12.8%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間4/23為27天，和3月（36天）相比減少了25.0%；與去年同期（12天）相比大幅度上升，125.0%。

 

4/23市場上房屋庫存數量為264套。與3月份（219套）相比增加了20.1%。與去年同期（282套）相比減少了6.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。4/23月度供應量為1.2個月，比3月份的0.8個月增加了8.0%；與去年同期（0.8）相比增加了51.3%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

4/23聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,909套，銷售價格中值為830,000美元。與3月份（825,000美元）相比升高了0.6%；與去年同期（875,000美元）相比下降了5.1%。

 

30年貸款利率4/23為6.34%，與3月份（6.52%）相比降低了1.71%；與去年同期（4.98%）相比上升了27.31%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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