聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.3月版

聖地亞哥2023年2月份房屋銷售數量有所增加，市場上的房屋數量減少。房屋價格與上個月及去年同期相比略有升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2/23銷售房子175套，與1月份（154）相比增加13.6%；然而與去年同期（257）相比減少了31.9%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

2/23房屋銷售價格中值(median)為1,020,000美元。與1月份相比（1,018,500美元）相比升高了0.2%；與去年同期相比（1,010,000美元）升高了1.9%。

 

2/23售價(sold price)低於標價(listing price)的1.5%。1月份售價低於標價的0.8%。

 

2/23每平方英尺的價格（單價）為578美元。與1月份（589美元）相比下降了1.9%；與去年同期（641美元）下降了9.8%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間2/23為41天，和1月（39天）相比增加了5.1%；與去年同期（15天）相比大幅度上升，173.3%。

 

2/23市場上房屋庫存數量為270套。與1月份（290套）相比下降了6.9%。與去年同期（148套）相比升高了82.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。2/23月度供應量為1.5個月，比1月份的1.9個月下降了20.2%；與去年同期（0.6）相比升高了156.7%。

 

2/23聖地亞哥縣銷售房屋數量為1555套，銷售價格中值為7800,000美元。與1月份（767,000美元）相比升高了1.7%；與去年同期（800,000美元）相比下降了2.5%。

 

30年貸款利率2/23為6.26%，與1月份（6.27%）相比降低了0.16%；與去年同期（3.76%）相比上升了66.49%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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