聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.2月版

聖地亞哥2023年1月份房屋銷售數量有所下降，但市場上的房屋數量大幅度減少，說明房屋上市數量減少。房屋價格與2022年12月份相比略有升高。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

1/23銷售房子154套，與12/22（174）相比減少了11.5%；與去年同期（223）相比減少了30.9%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

1/23房屋銷售價格中值(median)為1,018,500美元。與12/22相比（1,000,000美元）相比升高了1.9%；與去年同期相比（1,05,000美元）下降了3.0%。

 

1/23售價(sold price)低於標價(listing price)的0.8%。12/22售價低於標價的4.8%。

 

1/23每平方英尺的價格（單價）為589美元。與12/22（574美元）相比上升了2.6%；與去年同期（600美元）下降了1.8%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間1/23為39天，和12/22（36天）相比增加了8.3%；與去年同期（13天）相比大幅度上升，200%。

 

市場上庫存的房屋1/23為154套。與12/22（309套）相比下降了50.2%。與去年同期（107套）相比升高了43.9%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。1/23月供應量為1.9個月，比12/22的1.8個月增加了8.4%；與去年同期（0.5）相比升高了286%。

 

聖地亞哥縣1/23銷售房屋銷售數量為1345套，銷售價格中值為767,000美元。與12/22（765,000美元）相比升高了0.3%；與去年同期（780,000美元）相比下降了1.7%。

 

30年貸款利率1/23為6.27%，與12/22（6.36%）相比降低了1.42%；與去年同期（3.45%）相比上升了81.74%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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