聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.1月版

聖地亞哥12月份房屋銷售價格比11月份略有升高，基本回到了去年12月份的價格水平。與11月份相比銷售數量和庫存量降低，這些變化和季節性有關，然而和去年同期相比大幅度降低。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年12月份銷售房子174套，與11月份（199）相比減少了12.6%；與去年同期（293）相比減少了40.6%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2020年的數據，紅線代表2021年，綠線代表2022年。

 

12月份房屋銷售價格中值(median)為1,000,000美元。與11月份相比（949,000美元）相比升高了5.4%；與去年同期相比（975,000美元）升高了2.6%。

 

12月售價(sold price)低於標價(listing price)的4.8%。11月份售價低於標價的5.0%。

 

12月份每平方英尺的價格（單價）為574美元。與11月份（594美元）相比降低了3.4%；與去年同期（594美元）持平。

 

從上市到售出的平均(mean)時間12月份為36天，和11月份（37天）相比增加了2.7%；與去年同期（20天）相比大幅度上升，80.0%。

 

市場上庫存的房屋12月份為309套。與11月份（405套）相比下降了23.7%。與去年同期（70套）相比大幅度升高，341.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。12月份月供應量為1.8個月，比11月份的2.0個月減少了11.0%；與去年同期（0.2）相比升高了790.0%。

 

聖地亞哥縣11月份銷售房屋銷售價格中值為765,000美元。與11月份（770,000美元）相比下降了0.7%；與去年同期（765,000美元）相比沒有變化。

 

12月份30年貸款利率為6.36%，與11月份（6.81%）相比降低了1.30%；與去年同期（3.10%）相比上升了105.16%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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