聖地亞哥房地產變化趨勢，2022.12月版

聖地亞哥11月份房屋銷售價格和10月份及去年同期基本相同。然而，與10月份相比銷售數量和庫存量都有所降低說明房屋上市數量減少。今年前6個月售價都高於標價，9月份售價和標價持平，10月份售價低於標價，11月份兩者的差距繼續擴大。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年11月份銷售房子199套，與10月份（229）相比減少了13.1%；與去年同期（369）相比減少了46.1%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2020年的數據，紅線代表2021年，綠線代表2022年。

 

11月份房屋銷售價格中值(median)為949,000美元。與10月份相比（965,000美元）相比下降了了1.7%；與去年同期相比（951,00美元）降低了0.2%。

 

11月售價(sold price)低於標價(listing price)的5.0%。10月份售價低於標價的2.0%。

 

11月份每平方英尺的價格（單價）為594美元。與10月份（593美元）相比上升了0.2%；與去年同期（586美元）相比升高了1.4%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間11月份為37天，和10月份（30天）相比增加了23.3%；與去年同期（17天）相比大幅度上升，117.7%。

 

房屋庫存量11月份為405套。與10月份（400套）相比下降了17.4%。與去年同期（253套）相比大幅度升高，60.1%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。11月份月供應量為2.0個月，比10月份的2.1個月減少了4.8%；與去年同期（0.7）相比升高了185.7%。

 

聖地亞哥縣11月份銷售房屋1630套,銷售價格中值為770,000美元。與10月份（785,000美元）相比下降了1.9%；與去年同期（770,000美元）相比沒有變化。

 

11月份30年貸款利率為6.81%，與10月份（6.90%）相比降低了1.30%；與去年同期（3.97%）相比上升了71.54%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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