聖地亞哥房地產變化趨勢，2022.8月版

2022年7月份和去年同期相比較銷售數量大幅度減少，庫存量大幅度增多，貸款利率大幅度提高。然而，和6月份相比較變化相對較小。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

2022年7月份銷售房子259套，與6月份（262）相比加少了1.2%；與去年同期（499）相比減少了48.1%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2020年的數據，紅線代表2021年，綠線代表2022年。

 

7月份房屋銷售價格中值(median)為1,115,000美元。與6月份相比（1,094,000美元）相比上升了了1.9%；與去年同期相比（999,445美元）上高了11.6%。

 

7月售價(sold price)低於標價(listing price)的0.9%，今年以來首次發生。6月份售價比標價高出了2.8%。

 

7月份每平方英尺的價格（單價）為628美元。與6月份（661美元）相比下降了5.0%；與去年同期（549美元）相比上升了14.4%。

 

從上市到售出的平均(mean)時間7月份為21天，和6月份（16天）相比上升了31.3%；與去年同期（12天）相比大幅度上升，75.0%。

 

房屋庫存量7月份為664套。與6月份（539）相比升高了23.2%。與去年同期（289）相比大幅度升高130.0%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。全國5-6個月的供應量為平衡市場，聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量使得價格降低。7月份月供應量為2.7個月，比6月份的2.1個月升高了28.7%；與去年同期相比升高了350%。

 

聖地亞哥縣房屋銷售價格。7月份房屋銷售價格中值為835,013美元。與7月份（858,050美元）下降了2.7%；與去年同期（760,000美元）相比上升了9.9%。

 

7月份30年貸款利率為5.41%，與6月份（5.52%）相比下降了1.99%；與去年同期（2.87%）相比上升了88.50%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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