博文
(2020-10-28 10:27:59)
聽了雙方的說法，我也無法判斷誰是誰非，但心裏肯定是相信退休女士，畢竟和她接觸了幾年，而J女士初來乍到，到底是個什麽個性還不清楚。先解釋一下，她們的房間的鎖是bed&bathroom鎖，可以從裏麵反鎖，但沒有鑰匙，之所以這樣是不想被city認為是每間房間獨立的roominghouse，所以她們如果不在家，房間門是鎖不了的。我給J女士回信問是不是有誤會，J女士說她確定退休女[閱讀全文]
(2020-10-27 10:54:55)
這位新來的中年女士大概五十左右，在附近的一個大型建材商店工作，據說已在那工作了十年，就稱呼她為J女士吧。我們最開始見麵前，是她姐姐聯係的我，說她妹妹急著找個住的地方，因為原來合住的堂妹突然通知要結婚，退休女士聽說後和我都對這種急於找地方的人心懷疑問。見麵時是姐妹倆和姐夫一起來的，姐姐看起來就精明能幹，說她住在佛羅裏達是地產經紀，正好[閱讀全文]
(2020-10-26 13:07:47)
看到投壇好些地主在講分租故事，也分享幾個。
有個小房子，因為曆史問題堆了很多雜物家俱等，前些年沒有整個出租，而是把其中兩個臥室分租出去，分別找的房客，包水電煤氣，但不管上網電視。可能一共換了4-5個房客吧。
住得最長的是個快六十歲的白人女士，住了好些年。她說她原來是老師，但因為健康原因已經不工作，開始拿socialsecurity。她搬進去後大概大半年[閱讀全文]
(2020-09-30 07:13:00)
兩周前一個出租房的鄰居給我發郵件，說我的樹有白蟻和carpenterants，要我砍樹。這樹是在我的地和他的地以及另一個鄰居的地的交界處，我不清楚樹是不是我的，他說是我的。他說有朋友在不同的砍樹公司可以幫估計，今天他給了我5個估價，從4500到6500,nostumpgrinding。見他發給我的照片，有從他房子拍的樹，裏麵的白柵欄是他的，還有他認為有白蟻的地方。我的問題是： 1，[閱讀全文]
(2020-09-10 12:41:50)
有這麽多房子在出售，就從中選了幾個各方麵覺得合適的房子仔細看看，看到過去交易記錄時，就有些疑問。過去這五六年，大部分地區的房子都應該是漲的，特別是東西海岸的房子漲得更多，奧蘭多是度假熱點，按道理漲幅應該不小。但現在看的這幾個房子，從交易記錄來看近五六年沒有漲多少，甚至有出現降價的情況。比如有一個房子的交易記錄：2012年32.5萬，2015年37.5萬[閱讀全文]
(2020-09-09 09:22:54)
天氣眼看就要變冷，想到漫長的冬季將至，不禁對南部冬天的陽光和海灘生出向往。這幾天對佛羅裏達的度假屋開始有興趣，想著買一個condo或小房子，年紀大了受不了寒冷時，可以冬天去住段時間。又想著房子平時空著不好，如果能短租出去，不需賺錢，隻要可以把日常費用打平就很好了。不太了解短租，但也聽說現在越來越多的地方對短租進行限製，隻能在專門的zoning地區[閱讀全文]
(2020-09-03 13:43:23)
經常看到有做Airbnb之類短租生意的投資者做分享，說他們怎樣在沒有房沒有什麽錢的情況下開展Airbnb業務，一段時間後逆襲變為年賺十幾萬的成功人士。他們的秘籍就是租別人的房子做Airbnb，這樣不需要自己有房子，隻要付給房東一個月押金就可以租下房子開始生意了。想想看，現在有哪個生意是隻需要兩千塊錢的初始資金，就能很快有收入然後日進鬥金的？
有些出租房子[閱讀全文]
(2020-09-03 13:42:20)
如果是房客付自己的電費的話，各個州的規定不同，需要查詢當地的條款。
我在的地方按我的理解，如果是上下兩個單元的multifamily，樓外、地下室、樓梯上的燈算是在commonarea，法規是要求房東付commonarea的電費，所以最好commonarea的用電接在housemeter上。
如果沒有housemeter，commonarea的用電就是接在房客的電表上，是房客付這部份電費，房客如果懂的話，可以去法庭要求賠償[閱讀全文]
(2020-09-03 13:35:03)
前幾天給一個contractor發短信，有個活拖了2個月了還沒去做，2個月前他說他的膝蓋受傷了需要做小手術，等了這麽久估計膝蓋快好了，租客發短信來問。Contractor幾天沒回答，我為這活在HD網上買的材料他2個月前就取走了，我有點擔心材料是否還在，今天又給他發短信，提醒他材料價值上百。他這次倒是很快回了，說前幾天沒回信是因為他太太遇到了嚴重的車禍住院。 我隻好[閱讀全文]
(2020-05-09 15:16:26)
四月下旬，麻州Governer正式簽發EvictionMoratorium的命令，偶參加的一個房東協會請了兩位資深律師來一起在Zoom開會，給大家講解在tenant不付房租的情況下不能做什麽。（注：在tenant危害公共安全時，還是可以開始evict程序）
律師說了這麽幾點：
－Moratorium到八月中旬或州緊急狀態結束後的45天停止。這期間，不能fileeviction，不能發Noticetoquit；
－絕對不要給tenant發任何要他們[閱讀全文]
