現在房地產市場不太好，房價跌，房子也不像前幾年那麽好出租。但猶豫了段時間，這月還是給兩個房客通知要漲房租，不多，一個月漲100塊。之所以漲，實在是因為出租房的地稅、保險、修理等費用過去一年漲了太多，房東完全屬於被逼的，能多收點就能減少損失。
這兩個房客都是去年剛搬進來的，這是一年到期後第一次漲房租。和房客解釋了現在通貨膨脹太高，各種費用都在大漲，我們不得不跟著漲。房客肯定有點不太高興，一個寫郵件爭論了一下，另一個馬上報了幾個修理。不高興也沒辦法，房東也沒辦法，有本事去找city，他們大漲地稅是始作俑者。兩個房客過幾天都同意了。
以前漲房租都是提前一個月寫封郵件給房客通知一下，也沒有正式的表格，房客是否回答都無所謂。即通知到了就行，房客是否同意、是否看到郵件都不管。
今年專門去看了下本州的漲房租規定，法律上隻說在租約期內的要等到租約到期後才能漲，是month-to-month的要提前一個月通知，漲幅什麽的都沒有限製。
但看到一個政府機構專門給房客的網站，算是半官方的，裏麵就在教房客要看到兩樣通知才算數，一個是終止現在租約的通知，一個是漲房租的通知。背後的邏輯是，漲房租一定是把現在的租約給廢除了，才能開始一個新的租約新的房租。這個網站還告訴房客，如果房東隻給了漲房租通知，則房客可以不用理會，因為房東沒說現在的租約作廢，隻有同時收到兩個通知漲房租才有效。
這個網站還教房客，如果不同意漲房租，可以拒絕房東後仍然交原來的房租，房東要麽接受舊房租，要麽隻能上法庭去驅逐。等到房東真地準備驅逐了，再考慮交新房租也不遲。
看到半官方的網站這樣教房客，馬上去找了本州房東協會的漲房租通知，發現叫Modification to the lease，實際就是正式修改現在的lease，把房租改成新房租其他都照舊，還個表格是需要房客和房東雙方簽字的。而且這個通知有兩種，一種是溫和的通知，即正常地告知一個月後漲房租；一種是強硬的通知，即開頭就給房客一個月通知搬家，要想不搬家，隻能接受新房租。據解釋是，當第一種溫和的通知遲遲沒有收到房客的同意，則發出強硬的通知。
這麽說來，以前我漲房租就發個郵件，其實是很不規範的，好在房客中沒有較勁的。這次是新房客第一次漲房租，正好用新表格。我選用了溫和的表格，然後記得網站上提到的必須把當前的租約給停用，就修改了表格，加上現在的租約於某日停止這一句，應該滿足了要求。
把解釋為什麽漲房租的郵件以及表格一起發給這兩個房客，房客都在幾天內返回了簽字的表格。以後都使用這個表格，規範起來。當然肯定有房客會不願意簽字，不過既然已通知到位，催幾次回執後，還是會按照通知漲房租。
去年春季已漲過幾個老房客的房租，之前有三年沒有漲。現在這幾個房客的房租仍然比市場價低兩三百。今年按費用上漲情況，其實還需要再漲一次房租，也就是100塊以下，能覆蓋上漲的費用即可。但連續兩年漲房租，老房客可能會比較抵製，所以還要觀望下市場的情況。
